“在限购的几年中，对于高端市场打击最大的就是资产流向海外的趋势越加明显。其实各种转行在中国经济快速发展的大背景下亦是司空见惯的事情了，但是最近恒大做矿泉水、娃哈哈做地产就似乎不是那样的简单了。其中，个人住房信息系统建设和联网，已显得十分迫切，有可能在近期取得实质性进展。

　　北京商报记者了解到，在北京能购买2000万级以上豪宅消费群体的人数相对固定，因此项目竞争更为激烈，而伴随着北京房价的飞涨，四环左右的大户型房产基本全已在这个价格区间内了，因此未来高端产品之间的竞争压力会更加集中，而房企期望在一线城市获取更多利润也会变得越加挫折。　

    楼市调控政策的思路调整正逐步明朗。房产、信用等基础数据统一平台建设，正是在为楼市调控政策制度化打基础。 兰州二手房 拉萨二手房网 洛阳二手房出售 南昌租房 上海租房网 沈阳租房信息 天津房屋出租 太原房产 武汉房产网 西安房产信息 西宁房产信息网 宜昌房地产 银川房地产信息 郑州房地产信息网

    分析人士认为，市场化与法治化将是未来楼市调控政策重要思路。因此，短期之内，现有房地产调控政策将不会发生重大变化在上述背景下，依靠法律、制度等手段约束，最大限度地发挥市场规律作用，要比行政主导的调控更有效，更有利于维持市场稳定和健康运行。 ”北京颐和九州资产管理公司副总张磊表示。

　　而中国的房地产业似乎已经进入到了这样的围城境界，房企想出去看看别的行业，而其他行业也想进来蹚蹚房地产的浑水。

　　住建部政策研究中心研究员王珏林表示，实施上述改革的前提，在于房地产市场运行情况保持稳定。房产税试点可能最快在岁末年初扩围。 ”韩乐补充道。

　　健全法律法规是长期的过程。

     不仅如此，在利润不断变薄的背景下，是赌注的筹码越来越大，以前进入北京市场可能只需几个亿，而现在没有50亿元年销售额的企业想也别想，几乎相当于押上全部身家，而获取的利润并不再具有足够的吸引力。

　　例如在最近拍卖的旭日区东坝地块，其总面积为9.35万平方米，而其中限价商品房为0.85万平方米，自住商品房5万平方米，也就是说60%的土地是政策性住房，那么开发商可以自主操作的土地只有3万多平方米。
　　赚钱越来越少是房地产业最近几年的真实写照，根据最新的数据，今年三季度利润率只有9.1%。

　　“这样将形成一个什么样的市场呢？就是立足在刚需和改善型需求的客户会集中转移到自住商品房市场，而开发商可以操作的部分会转向高端市场。

　　据说矿泉水的毛利润能达到80%，而且投资成本很低，有水源、灌装车间以及营销渠道就可以上市销售，这相对于夹杂在金融资本与地方财政之间的房地产行业而言要更具诱惑力。

　　从短期看，房产税试点扩围可能成为楼市调控政策切入点。 ”一位开发商向记者表示。　从一些地方的动作看，对征收房产税已准备得较为充分。截至目前，不少城市已完成房产税试点方案的制定与上报。

　　业内人士认为，房地产调控政策下一步的工作重点，将是继续推进个人住房信息系统、存量房评估系统、房地产征信体系等基础工作的完善。

　　“如果北京在自住商品房出来之前拿地风险还算可控的话，那么之后地块面临的风险将非常大。 ”张磊表示。

　　从短期看，房产税试点扩围可能成为楼市调控政策切入点。

　　在最近两年接触的高端客户中具有海外身份的客户越来越多。

     由房产税试点带动的房地产税收制度改革，将拉开房地产领域各项改革的序幕。目前正寻求合适时机实现房产税试点扩围。房产税试点可能最快在岁末年初扩围。

　　 这可能就引出了未来房地产市场是否还是支柱产业、是否还是旭日产业的一系列思考。因此，短期之内，现有房地产调控政策将不会发生重大变化楼市调控政策的思路调整正逐步明朗。分析人士认为，市场化与法治化将是未来楼市调控政策重要思路。

     尽管曾经作为房地产神话的王石对多元化一直不赞同，但是房企抛开土地做一些其他行业已然成为主流。中国证券报记者获悉，在上海、重庆率先推出房产税试点后，多个热点城市先后启动房产税试点准备工作。权威人士认为，当前房地产相关法律法规极为缺乏，更多依靠部门规章对市场进行调整，但这种规章往往难以顾及全局，缺乏长效性，实际效果不佳。

    “自今年闹了几次‘钱荒’之后，明显感觉高端客户的成交周期在加长，几年前的全款买房基本上很少见了，一般全是处理完手头上的其他房产后才购买一套自住用的豪宅，投资基本上已经没有了。在十八届三中全会结束后，正是房产税扩围最好时机。 ”韩乐向北京商报记者表示。 ”北京龙湖营销总监王勐向北京商报记者表示。

　   而正在大家蜂拥一线城市房地产市场之时，暗流涌动的风险也正在逐步形成，行业的风险正在不断蓄积。由房产税试点带动的房地产税收制度改革，将拉开房地产领域各项改革的序幕。以前富裕阶层分散风险可能是上海买一套北京买一套，而现在是中国买一套美国买一套。

    其中，除南京、杭州等热点二线城市外，部分一线城市也可能被纳入试点之列，在税率、征税范围设定上，都可能有明显扩大。

　　权威人士表示，不少城市房产税试点方案已经过多轮论证与修改。

　　但是记者了解到，高端市场销售业面临着良多标题题目。其实向记者吐苦水的开发商不在少数，尽管最近三年房地产市场一直在争议声中不断向前，地价房价也如脱缰野马一样飞涨，但是不少人已经萌生退意，总觉得“有今天没明天”的感觉越来越真实。

　　正如良多经济学家所言，房地产业不可能是一个国家经济发展的长久动力，在驱动经济发展的几匹大马中，房地产业注定也将是被累倒的一匹。　正如钱钟书所云，围城里的人想出去，围城外的人想进来。

　　自住商品房价格要低30%，谁还会去买普通商品房，只有等自住商品房卖完之后，才可能再销售普通商品房。 鞍山二手房出售 宝鸡租房 成都租房网 重庆租房信息 大连房屋出租 大同房产 抚顺房产网 赣州房产信息 哈尔滨房产信息网 黄冈房地产 黄石房地产信息 景德镇房地产信息网 　　住建部政策研究中心研究员王珏林表示，实施上述改革的前提，在于房地产市场运行情况保持稳定。当前多个城市已制定并上报房产税试点方案。当前多个城市已制定并上报房产税试点方案。房产、信用等基础数据统一平台建设，正是在为楼市调控政策制度化打基础。