限购、限贷等政策固然暂时控制了楼市的泡沫和房价的疯涨，但同时也压制了房地产市场的健康不乱发展，属于临时政策。

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施这一政策思路，不仅需要中心相关部分的配合，也需要地方政府根据自身情况予以落实。

2006年5月29日，国务院发布《关于调整住房供给结构不乱住房价格的意见》，在住房结构和土地供给上，提出了“70/90”的要求，被俗称作“70/90”政策。

房产税调控可以有效调节投资需求，减少虚拟泡沫，同时每年还可认为政府创造上千亿的税收，对开发商捂盘惜售现象也可以进行有效调控。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济合用住房)面积所占比重，必需达到开发建设总面积的70%以上。

实施这一政策思路，不仅需要中心相关部分的配合，也需要地方政府根据自身情况予以落实。不外截至本报记者发稿时止，北京、山东、河北、陕西等省、直辖市住房和城乡建设主管机构都表示，尚未收到与此相关的来自住建部的通知或知会。

对此，前述住建部官员表示不便发表评论。房产税逐步取代行政调控，通过差价化的房产税政策、差异化的信贷政策来调控楼市，将会取得不错的效果。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必需报原建设部批准。这些政策将用以确保中低价位普互市品房供给量的“进一步进步”。

房产税政策通过税收、信贷等手段，可以对楼市形成长期有效的调节，将会使持有多套房产的投资户付出较大代价，从而自动减少持有量，增加市场供应，减少投契炒作。 http://sy.yes515.com/esfcs/
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与“限购”、“限贷”等强制性的行政调控比拟，房产税调控有它的上风。

要优先保证中低价位、中小套型普互市品住房(含经济合用住房)和廉租住房的土地供给，其年度供给量不得低于栖身用地供给总量的70%；土地的供给应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。 东西湖租房信息 温江二手房出售 涪陵二手房出售 西塞山二手房出售 徐汇二手房出售 武昌二手房出售 海城二手房信息 青羊房屋出租 秀山房屋出租 依兰房屋出租 红谷滩新区房屋出租 铁西房屋出租 莲湖房屋出租

保证中低价位、中小套型普互市品住房土地供给。专项支持政策可能包括优先办理中低价位普互市品房的规划、建设、预售的行政许可、考核中低价位普互市品房的供给比例、细化中低价位普互市品房的认定尺度等内容。

为了按捺房地产市场的疯狂投资行为，政府采取了强制性的限购、限贷等行政手段进行压制，同时自2011年开始，先后进行了有关房产税改革的试点。各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供给规模。下文为“70/90”政策部门摘录：

中国房地产学会会长陈国强向记者表示，假如中低价位普互市品房供给量进一步加大，当地房价的总体水平将很难泛起“回涨”的局面，“对于确保成交量回暖而房价不反弹，具有重要意义。

明新建住房结构比例陕西省住房和城乡建设厅的官员向记者表示。

所以，“房产税”取代行政色彩浓厚的“限购”、“限贷”政策是大势所趋，也是民生所望。

“此前，姜伟新部长只是夸大要增加普互市品住房的供应，并要求在规划、建设、预售行政审批事项过程中，对符合普互市品住房尺度的，优先予以审批，但是没有传达有关在建或者已批未建项目引导鼓励调整的精神，也许这还在中心层面研究尚未形成终极的结论。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。
                                                                              

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