据了解，两地实行房产税后，对遏制炒房投机、引导理性消费起到了一定作用，但两地房价仍“稳中有升”。黄浦租房信息 万柏林租房信息 立山二手房出售 长寿二手房出售 方正二手房出售 进贤二手房出售 阳曲二手房出售 北碚二手房网 金牛房屋出租 铜梁房屋出租 双城房屋出租 汝阳房屋出租 浑南新区房屋出租 城北房屋出租

    此间接受采访的业内人士认为，房产税试点扩容有利于房地产市场长期制度建设，只有更加倚重市场手段，中国楼市才能走出“愈调愈涨”的怪圈。目前应注重将房产税制植入市场体系，注重房产税在税制结构中的长远功能和作用，建立起一个全面完善的税收体系。

    一是上海老公房较多，楼龄久，原始资料缺失，而城市房屋登记系统运行时间不长，核价难度大；二是“阴阳合同”普遍存在，做低成交价以减少个税的现象较多；三是差额难计算，有些房源涉及装修成本、利息成本等多项支出，核查较为复杂。按差额的20%征收个税较难实施的原因在于：

    上海主要针对新购房超过人均60平方米的部分，税率为0.4%、0.6%两档；重庆则偏重对存量、增量独栋别墅以及新购高档商品房征收，税率为0.5%-1.2%。通过房产税的调节，一方面可缩小现阶段过大的贫富差距，另一方面也可增加地方税源，缓解地方政府对土地财政的依赖。

　　陈杰说，在房地产调控过程中过度的行政化调控只是权宜之计，随着改革的逐步深化，行政调控将逐渐淡出，而房产税试点的扩容无疑将有利于房地产市场长期制度建设。

　　由于个税新政落地悬而未决，上海二手房市场受楼市调控新政的冲击较小，经过4月份的观望和成交量萎缩之后，5月份买家入市意愿重新提振，成交量开始恢复，部分投资客甚至开始小幅涨价。

　　国家统计局日前发布了4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，无论是同比还是环比，全国主要城市房地产市场成交量有所下降，但房价几乎全线上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别为67个和66个。

　　2011年1月底，中国开始在上海、重庆启动房产税试点。

　　复旦大学住房政策研究中心主任陈杰认为，房产税究其本质属于财产性税收，是对现行比较单一的税制进行补充与完善。

    中原地产的研究呈文称，“国五条”对市场预期的负面影响已被基本消化，看平后市的地产经理人仍占绝大多数，主要城市二手房市场将进入一段时间的平稳期。

    中国证券报记者从上海浦东新区税务部门获悉，关于二手房交易个税征收的新通知尚未到达，目前仍按老办法征收，至于新政何时开始执行、各类房源原值如何核定、装修成本等如何认定，目前均没有具体通知。

　　“楼市调控的初衷是遏制投机炒房，但目前广大改善性需求、刚性需求也被囊括在内，成为征税对象，各地细则普遍缺乏诚意。

　　廖英敏认为，房产税征收力度不可因过猛而伤及合理投资，需通过因地制宜的差别化来进行“疏”与“堵”的结合。中外环以及外环外区域同样出现低总价房源成交回暖的迹象，其二手房成交量比4月同期增加约10%。

　　卖家心态稳定，除手握多套房产的投资客选择降价出手外，多数业主看好后市并继续持有，买卖双方进入新的博弈状态。

　　国务院发展研究中心研究员廖英敏说，虽然房产税对房价的打压作用可能达不到部分人的预期，但对市场产生的影响将十分深远：对以投资为主要目的的购房者形成威慑，逼迫其出售或出租闲置房产，保障市民基本的居住性需求；缓解地方政府部门建保障房的压力，获得间接收益。

　　胡志刚则建议，在房产税政策出台之前，一方面有关部门要紧锣密鼓地制定房地产税制的长远规划和明年起步的实施方案，眼下先完成税收的立法工作；另一方面对外继续宣传诠释房地产税制的远景打算。

　　德佑地产市场研究部的数据显示，4月份上海二手房共成交20015套，比3月份下降71.6%。 

　　业界普遍认为，中国现阶段房地产市场是“多种病症并发”，单凭房产税、交易税等某一税收都难以达到功效，需通过房产税、交易税等税收政策与疏通沟通市场政策的交替实施、配套运用，“对症下药”才能实现中国房地产市场“药到病除”。 ”

    中国房地产研究会副会长胡志刚说，只有通过征收房产税来配合控制房价，才能帮助楼市实现“量跌价稳”。

    上海浦东新区唐镇板块中原地产某客户经理介绍，5月以来该区域成交量比4月同期增加二至三成，新增客户量也在恢复中，客户购买心态趋于稳定，尤其是改善型买家比4月份增加近20%。进入5月份后，市场成交有好转迹象。温江租房 忠县租房 通河租房 汝阳租房 上海徐汇区租房 汉南租房 灵武租房 北碚二手房 沙河口二手房 红安二手房 安义二手房 沈北新区二手房 灞桥二手房 新密二手房 巴南租房信息 瓦房店租房信息 阳新租房信息

　　在调控新政逐渐发力的同时，众多学者及业内人士表示，“国五条”以及地方细则征税的对象、范围存在“一刀切”标题题目。