固然北京、上海等大城市的房价处于过高的状态，但像长春这样的二三线城市的房价并没有那么高，而且在现在土地本钱和建安本钱上涨的情况下，房价仍是有一定的上涨空间。再融资有前提放开对房地产行业的标志性意义大于实质性意义，说明地产调控机制正在发生转变，但是行业本身并不会受到太大冲击。
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成为人们关注的焦点。促进房地产市场健康平稳的发展，实际上是以顺应市场手段为主、有效行政干涉干与为辅的政策导向。
“积极开释有效需求，推动居民消费进级，保持公道投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”这条跟房地产有关的信息被业内和媒体有效捕获，迅速 近些年国家对房地产市场一直处于调控的状态，但这次并不直接的信息流露对房地产开发商和消费者来说都是个利好。
国家的房地产调控从2005年的“国八条”后都是偏紧的，但多轮调控下来，房价仍是没有达到预期的下降目标。
“积极开释有效需求，推动居民消费进级”就是刺激消费推动市场自我轮回的过程，细化的说就是开释刚需，刺激改善，从而加速新居和二手房市场的良性轮回，让市场走向更有利、更健康的发展轨道。
从目前政府对房地产的立场来看，此次再融资重启应该是有前提放开，符合棚户区改造和保障房建设等新型城镇化方向的房企将率先受益。
所以本次开释的信号并没有以前那么强烈的价格调控意味，倒是对房地产在国民经济地位中的主要地位的认可，由于房地产是拉动经济增长最有效的方式，这一点是坚定不移的。
再融资放开有利于地产股估值修复。在中心稳增长的表态下，地产再融资重启无疑将成为又一大推动板块估值修复的利好，预计地产股短期将反弹至我们所言的低位震荡区间(龙头房企7-8 倍PE)的高点。
所以促进房地产市场平稳健康发展并不能纯粹的解读为完全的利好，而是国家对房地产市场调控思路在逐渐的改变。
对比国外的城市来看，70%的城市化率才能让房地产处于饱和状态，但我国显著没有达到这个数字，所以房地产行业仍是会继承发展和繁荣的，国家调控的目标也是在逐渐寻找更适合海内市场的调控方式和方法，然后让市场走上良性轮回的轨道。
这主要是由于符合再融资前提的上市公司可能并未几，并且棚户区和保障房建设自然存在着周转慢和毛利低的缺陷，龙头开发商不太可能深度介入。
对于积极开释有效需乞降推动居民消费进级，这些需要具体的政策才能够正确的理解其对行业的含义，假如从房地产上来解读，那就是促进刚性需求的开释和积极刺激改善型消费，但详细针对房地产消费而言，那还需要观望能否有具体政策的出台。
以前的行政调控手段并没有达到调控预期，而中心也试图在改变这一“越调越高”现状，所以市场手段调节逐渐作为主导将成为可能。
我们重申，在楼市长效调控机制尚未配套跟进前，地产再融资短期不会全面放开：一是此举与政府引导存量资金流向实体经济有悖；二是当前地价和房价的持续攀升说明房地产市场缺地而不缺钱；三是开发商资金压力缓解并不一定有利于改善供应。
维持三季度房地产低位震荡的判定。但从现在的情况来看，进入完全的市场主导是不可能的，有效的行政手段是促进房地产市场健康平稳发展的必要手段，所以有效的行政手段不可能马上退出，而是渐进式的，逐渐给市场更多的选择和空间来实现市场的作用。
有前提放开对房地产行业影响有限。详细分析请参阅二十四节气系列讲演。所以从这个层面解读政策的话，那就是看好房地产市场的发展状况。尽管地产股短期将在政府保增长、再融资重启和中报业绩的刺激下修复估值，但是综合考虑宏观层面、行业层面和政策层面的因素，地产股在四季度趋势性上涨的可能性弘远于三季度。
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固然我们也一直将再融资重启和中美经济超预期下滑视为改变三季度板块走势的两大风险点，但是考虑到有前提放开已经在市场预期之内，并且对行业基本面的影响并不大，再融资重启不构成地产行情反转的理由。
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