政策走稳，未言调控，广州要完成今年的房价目标就要另辟门路。鞍山房产网 宝鸡二手房 重庆房产信息网 大同二手房网 抚顺房屋出租 黄冈房产 景德镇房产

    黎文江以为，去年的这些区域的开工量比较小，导致上今年上半年供给量不大，而市场的需求却很旺盛，供求不平衡导致房价快速上涨。黎文江以为，在中心求稳，政策宽松的情况下，“广州收紧房地产政策将不利于财政收入，预计在下半年政策不会收紧相反还会大规模推地。 ”

    据数据显示，2013年1－6月份广州一手住宅月销售量均匀超50万平方米，1月份更超过96万平方米，截至6月底，广州一手住宅均价为1.6万元/平方米，同比增长18%。

    而受此积极解读影响，会议越日地产股表现凸起，受到提振大涨。据其分析，今年上半年包括南沙、番禺、花都在内的近郊四区楼价的涨幅都比较大。 “房价上涨过快是今年政府面对的一个难点，但也并不是不能控制的。

    但在此次的会议中，关注房地产的内容却显得相对单薄，其中更是完全没有提及“调控”。从这方面来看，“中心政府对于房地产行业不再强硬控制。而债务率和偿债率将分别为99.52%和19.37%，已经接近风险警戒线。 ”对于中心层面只字不提房地产调控，合富灿烂首席分析师黎文江在接受本报记者专访时分析称，确保达致全年经济目标是中心经济工作任务的核心。

   自国五条出台后，房地产政策调控再度发出信号，此次透露出来的信号显得更加积极。这些新增供给将会集中在下半年进入市场。

   现时中心政策避开调控力求不乱，地方政府会否以微调收紧房地产调控成为最受关注的题目。 ”黎文江称。会议提出的首项工作就是“积极开释有效需求”，而其次仍旧是“推动居民消费进级”。 ”黎文江分析，在今年国五条对房价目标作出基本定调的情况下，“下半年应该不会再有大的政策出台，包括房产税出台、收紧信贷的可能性都不大。

    中心“转调”，但地方政府的房价目标仍在。合富灿烂首席分析师黎文江以为，在以内需拉动经济大背景下，预计政府在下半年对房地产政策将不会泛起强硬的控制措，甚至房产税大面积推广的可能性也并不大。

    会议提出，下半年经济工作将继承定调在“稳中求进”上，同时要根据经济形势变化，适时适度地进行预期和微调，稳中有为，确保完玉成年经济社会发展主要任务。 “更为枢纽的是广州政府现时负债仍旧很高。

    7月30日中共中心政治局召开会议，分析研究今年上半年国家经济形势与下半年经济工作。此次中心政治局会议尽管没有提及房地产调控，但今年各大城市的房价上涨速度却是有目共睹。 ”按照他的分析，今年上半年行情好转，各个区域楼盘开工量都在快速增加。

    “从今年看来，政府在中央区域的这些微调政策对于房价起到了不小的压制作用。 7月31日，地产股领涨泸深两市，万科A、招商地产、保利地产、金地团体等房地产龙头企业一度飙升，甚至有个股冲至涨停。

    黎文江以为，目前海内拉动GDP增长的三驾马车，房地产的贡献是最大的。早在会议前就已经有市场人士以为政府“有可能出台新政策进行控制”。按照目前的楼市行情，要完玉成年调控目标，广州市可谓“压力山大”。广州房价增速就非常快，甚至有人以为今年上半年广州房价涨势是“20年来从未有过的”。 “从6、7月的成交来看，花都、南沙都降了不少，价格也开始下滑。

    此外，黎文江还表示，现时广州对中央城区推行的“限售”、“限签”、“价格指导”的政策也可以考虑在近郊区域适当推行。 ”

    黎文江分析称，之所以在中央城区高价项目受控的情况下，广州房价仍旧大幅上涨，其主要的原因就是“部门区域房价上升过快”。对于房地产，总体上会议只提出了“两积极一保持一促进”的要求。 ”

    据政府宣布的数据显示，预计到今年末，2013年，广州市本级政府将新借负有偿还责任的债务382.75亿元，还债260.9亿元，预计2013年末债务余额1340.48亿元。经历了上半年较为疯狂的楼市行情后，各大城市不管是住宅销售仍是土地成交都非常旺盛。 ”

    他以为，即便是要推行也“应该逐步推进，进行公道的疏浚沟通。假如下半年在近郊区域也适当采取这些政策，要完玉成年房价控制任务仍是有很大可能性的。假如要完成房价控制目标，下半年广州房价预计要比上半年回落7.76%，均价要降至14834元/平方米以下。

    黎文江表示，今年以来中心政府对于房地产行业已经很少用“调控”这些字眼，而中心的政策也从“行政化”转向“建立长效机制”。这个增速超高于今年GDP的增长目标。 ”但同时黎文江也指出，“限售”、“限签”等政策的实行也有一定的风险性。

    在面临上半年迅速回热的楼市行情以及较快增长的房价，中心的此次表态被一些业内人士以为是要求保持市场稳健同时发出了“适度松绑”的信号。 “上半年GDP的增长是7.1，假如下半年降到7.5以下，就很难完成今年的经济目标，所以在政策上对房地产行业就要以求稳为主。

    “房产税”出台可能性小。

    会议内容宣布后在市场中引起了不小的反响，有分析就以为，这是中心开释出来的“松绑信号”。在会议中对于房地产领域提出了“两积极一保持一促进”的要求，而对包括房产税在内的楼市调控则未有提及。而这些区域在下半年均价将有可能下调。

   “地方政府包括广州在内是不敢等闲收紧房地产政策的。这与去年同期的中共中心政治局会议明确提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”比拟，今年的中心定调不仅没有提及“调控”，用词也显得更为积极。 “特别是中小户型刚需产品，在下半年各区都会有较大新增货量，供给增加将会对价格有一定的平抑作用。 ”

    “此次中心政策显著夸大的是增强内需。据他分析，今年上半年房地产税费已经占到广州政府税务收入的39%，而今年上半年财政收入540亿元中，其中300亿元就是靠卖地获得的。 “假如过于依靠这些政策会造成大户型产品的积存，在未来形成市场风险。

     针对房地产行业，会议提出“积极开释有效需求，推动居民消费进级，保持公道投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”。兰州二手房网 洛阳房地产 上海房产 天津房产 太原二手房网 西安房地产 宜昌房产网 银川房屋出租

      这种积极信号带来的影响在越日股市上得以体现。 ”事实上，在此次政治局会议中针对房地产提出的几项要求，“拉动内需”的意味非常浓郁。 ”黎文江以为，事实上今年以来市区高房价项目已经被控制住了，所依赖的就是“限售”、“限签”、“价格指导”这几个微调的政策。

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