周书分的日志

有新的城市个人住房信息与住建部全国系统"联网"

已有 138 次阅读 2013-07-02 16:28 标签: 信息

住房信息联网工作的完成也被视为全面推开房产税的必要条件。一个是使房地产保持合理价位，一个是增加保障房的供应量。这样看来，距离六月大限还有不到24个小时，个人住房信息系统联网的"扩围"工作，几乎是成为一件很难完成的任务。这些工作都是有赖于全国住房信息联网。鞍山二手房出售宝鸡二手房出售成都租房信息重庆租房信息大同租房抚顺二手房网赣州二手房黄冈房产网黄石租房赣州租房网兰州二手房出售

中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，无论房价还是房地产市场标题题目，短期都可以通过调控来解决，但是体制原因必须通过改革解决。

顾云昌认为，货币扩张自然导致资产价格上涨，这是产生房价泡沫的根源。据报道，这一系统目前已将60多个大中型城市和热点城市的个人房产信息实现联网可查询。在业内分析看来，其中难度可能有三点。

要把商品房供应量适当增加一些，把非商品房的土地供应量减少一些。专家认为，对房产税征收范围进行细化，确定起征点，而起征点要考虑排除低收入人群和房产面积合理的人群。截至目前。按照预订计划我国在2014年6月底前出台不动产登记条例，这一制度建立的技术基础也就是个人住房信息实现联网。此外，个人住房信息全国联网与不动产登记条例息息相关。

对于楼市调控而言，实现个人住房信息全国联网能够为楼市调控的优化提供更精确的数据支持。

事实上，在联网工作扩围之初，住建部部长姜伟新就曾公开表示，扩围住房信息联网系统有相当的难度。随后，该项目和保障性住房信息系统、100个城市住房公积金信息联网系统一并，得到国家发改委的立项批准，项目周期总计约为3年。全国住房信息系统是预定在2013年就要实现，就是今年实现县级以上城市联网，届时异地购房和多套购房行为监管以及房地产税政策将具备基本的数据基础支持。

住建部从2010年开始推行全国房地产信息联网系统，目前已经成型的住建部"全国房地产信息联网系统"由三个子系统组成，即个人住房信息系统、保障性住房信息系统和住房公积金监管系统。

如果大幅度提高容积率后，人们居住的品质下降，市政基础设施的压力会过大；大幅度取消楼盘对医院、就近入学、户籍的控制，城市的膨胀将会更加无序。

中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，无论房价还是房地产市场标题题目，短期都可以通过调控来解决，但是体制原因必须通过改革解决。而且据媒体报道，先期40个主要城市究竟包含了哪40个，是否是直辖市、省会城市及计划单列市，住建部并没有给出明确答案，今年原本预计联网的500个城市又是哪些，也没有做公开的说明。

任志强称，中国不缺地，房价不下来的原因在农民。另外一个土地标题题目，无论是城乡垄断土地也好，政府垄断土地也好，这些都会导致土地供应量不够，这才是一直困扰中国房地产市场的大标题题目。

而地方政府，或出于利益考虑，或是行政上的惰性原因，都以不情愿的态度来应对住房信息联网的任务。今年3月，住建部曾下发过相关通知，要求地方做好个人住房信息系统联网工作。记者看到的不久未几的进展是，据四川媒体报道，泸州、南充作为继成都之后，全国第二批纳入系统的城市，正在进行数据采集等前期准备工作。

如果不从根本上解决土地制度，无法改变土地资源和人口矛盾，那么房价永远掉不下来。其次，住房信息收集在技术层面处理上是有一定挫折的。对于消费者来说依然没有办法，如果大家天天都在骂任志强预言的房价，房价也不会跌下来，唯一的选择就是随波逐流。住建部提出将全国40余城市个人住房信息统一联网查询。对于开发商而言，买不起一线城市的地，就去买二三线城市的地。

但是，最近一段时间以来，鲜有新的"技术节点开通"。最后一点是宅基地和可用指标进行置换。首先，住房信息涉及的数据较为复杂。

任志强认为，他从来不认为中国缺土地，农村的宅基地有16.8万平方公里，是城市建设的4.6-4.8倍，中国的改革从解放农民生产力开始，真正的中国城市化和现代化要从解放农民用地、宅基地开始。

住建部在2012年6月如期完成了40个主要城市的联网目标之后，联网的扩围工作却在一定程度上陷入了停滞状态。最后，当然也是被最多提及的，这一联网涉及的利益关系过于复杂。

钟伟说，他不是很赞成一些房产开发企业的观点。刚刚提到所谓"技术节点"，即是地方个人住房信息系统联网的信息共享技术端口，如果技术节点尚未开通，就意味着没有新的城市个人住房信息与住建部全国系统"联网"。

对于土地的改革，他建议第一，可以做土地跨省平衡，比如说江苏省的土地指标可以与辽宁省“联姻”，这样最有价值的土地可以得到最有限的开发。不过，来自公开报道显示，到目前为止住房信息系统联网进展的城市并不久未几。但是，在完成新的目标过程中，却并不顺利。拉萨租房网洛阳租房信息上海房产网沈阳二手房网天津房地产太原二手房出售武汉租房信息西宁房产网宜昌房地产银川二手房网郑州二手房网

不少业内专家表示，如果全国住房信息联网能陆续对外公布，就可以更加方便地看到房地产投资资金的流向，可以有针对性地出台调控措施，控制局部市场异常现象，而不是再像之前那样进行一刀切的楼市调控。拥有住房私有财产的业主，都不希望过分将这一财产进行暴露。
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