周书分的日志

投资存量是投资者在相关国家持有的商业房地产

已有 112 次阅读 2013-06-28 14:45 标签: 房地产投资者国家

在亚太区内，新加坡具有高流动性，但规模不足；澳大利亚、中国和日本拥有更大的规模，但流动性相对较低。

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产业毋庸置疑会要推到一个前锋的位置来，地产特别是住宅及商业地产都只是产业的一个补充而已，因为产业可以带动东西很宽泛，可以将人留下来，人才是一切的根本。与之相比，亚太地区其它规模较大的市场——澳大利亚和日本的增长比较平淡。 ”

焦玉拿长春一汽湖北十堰的产业园举例说：“当时它是有很大一批的人员，在设置分厂的时候就设置在湖北十堰，那湖北十堰这个地方它是以汽车产业中的研发制造作为依托，发展出了一个新城，有个很有意思的现象，在湖北十堰有许多，因为我朋友在那边，从出生、上学、工作都在十堰，但是一张嘴全是东北话，为什么呢，他告诉说因为我的老师是东北的，我买东西售货员是东北人，我的接触所有人都是东北人，这些人莫非都是为了造汽车吗，不是，他是因为造汽车有人要在那去工作，许多有这种配套的东西要给他去服务，兵马未动粮草先行，有人在那工作应该需要有地方住，能买东西吃，能有地方生活休闲等等，正是产业让大批东北人留在了湖北，所以说产业可以将人留下来。 ”

现在做产业园区或者产业地产，我觉得至少应该算是硕士这个层面了“城镇化是对产业地产恰逢其时的支持的切实体现。

无论是城还是镇，哪怕是一个村，都应该是以产业为依托的，没有产业依托人们没有创造价值的机会，无法创造生存最基本的供给条件，就不存在任何的城或镇的概念。由于新增供应有限并且资本价值下滑，北美投资存量下跌0.5%。现在的许多产业地产相对来说更多应该算是或类似于主题地产。

在接受中国日报网房产的专访时，焦玉表示，所以城镇化要先从产业化去入手，然后通过产业去带动地产，产业地产，应该地产在前还是产业在前，之前可能提出这个概念的前几年，大家都是把地产放前面了，拿着产业的帽子做地产，实际上大家会发现这种东西并不长久，市场反馈的也是不长久的，所以才会说在二三线城市出现了许多的死城、空城这种现象。

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呈文预计，由于现在有更多的市场具有吸引力，投资者应更密切关注市场流动性和规模。刚才我说了，产业地产，产业在前地产在后，说如果我们在一个渺无人烟的地方，比如在一片沙漠或者戈壁里面，我们植入一个国家特别去支持及提倡的产业形态，然后形成一个产业园区，它能不能很蓬勃的发展起来，应该说如果它没有后续支撑的话仍然是不太可能的。由于美元走强，欧洲投资存量以当地货币计算年增长3%，而以美元计算则下降3%。

国际知名房地产顾问公司DTZ戴德梁行近日发布呈文显示，亚太地区是2012年唯一投资存量正增长的区域，中国超越日本成为亚洲最大的市场。新兴市场印度和马来西亚提供了良好的机遇，而长期流动性也是高于平均值。 ”

焦玉对中国日报网房产的记者介绍说，举个形象的例子：从项目开发的难易程度来说，做住宅项目的地产商像是小学生，做写字楼项目的开发商基本是中学生，做真正商业地产的可以叫大学生。天地控股公司销售策划事业部总经理焦玉做客中国日报网房产频道的《精英访谈》栏目，畅谈了他对城镇化的发展，对产业地产的未来市场走势的看法。

焦玉表示，就比如说我做一个工业设计主题产业园区，比如说我做了一个影视主题产业园区，再比如说物流的产业园区等等，他是一个主题而已，我觉得一个所谓的产业应该是有上游企业、中游企业、下游企业，举个简单例子，比如说一瓶水，这一瓶水他除了它的包装除了它的水源除了它的净化除了它的宣传推广，渠道销售，每个环节都要有人来服务，然后达到一种共同获利，这是是一个很长线的东西，就是我们常说的产业链。

这反映了在疲软经济前景下受影响的市场信心。 ”焦玉认为，现在大家都在热议城镇化，城镇化以什么为依托？

根据呈文解释，所谓的总存量指所有商业房地产，以货币价值或面积衡量。澳大利亚的增长从2011年的7%收缩至4%。

值得注意的是，呈文显示，中国超越日本成为亚太地区最大的市场，其投资存量的价值增长15%，达到1.5万亿美元。总存量包含不可投资的业主自用存量，可投资的业主自用存量以及已投资的存量。投资存量是投资者在相关国家持有的商业房地产。

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