周书分的日志

从房企介入保障房建设的案例来看，房企的利润率只有3%-5%

已有 228 次阅读 2013-06-27 15:36 标签: 保障房利润率

在整体活动性有所收紧的情况下，泰禾团体等负债率相对比较高的房企，不太可能再延续之前疯狂出价现象。并提出逐步将非集中成片城市棚户区同一纳入改造范围。

　　此次会议提出了6项政策支持措施，主要包括增加财政投入，引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持，扩大棚户区改造安顿住房的税收优惠政策范围，鼓励和引导民间资本通过投资参股、委托代建等形式介入棚户区改造等。若资金支持政策破题，介入过保障性安居工程的房企或率先受益。由于这样的利润水平才会使房企具备积极性。

事实上，如何有效解决棚户区改造等保障性安居工程，资金缺口一直是困扰介入各方的主要题目。 “假如政府想引导更多资金进入保障性安居工程，必需采取措施能使房企等市场主体的利润率达到10%左右。

　　目前，棚户区改造等保障性安居工程最大的题目是资金来源题目。

　　此次国务院常务会议出台的6项政策中有4项都涉及资金支持，这意味着保障性安居工程资金缺口题目有望获得政策突破。 “国土局除了看房企的报价之外，还会综合考虑其他因素，不像挂牌竞价那样当日就知道结果。一些介入过棚户区改造的房企或率先受益。

　　此地块楼面价和溢价率都显著低于前次同区域地块，表明房企积极性不如以前，拿地变得谨严。

　　此次会议夸大，棚户区改造既是重大民生工程，也是重大发展工程，可以有效拉动投资、消费需求，带动相关工业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，破解城市二元结构，进步城镇化质量。而今年4月9日，石景山区鲁谷路C2贸易金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，楼面价为2.13万元/平方米，溢价率高达174%。不久前，泰和团体在通州区台湖镇竞得的类似地块报价水平要高于这次的。

　　目前，保障性安居工程一般采取政府与房企合作建设或者委托房企建设。

　　北京本地房企的名字太长没记住，它出价最高约为14.5亿元，泰禾团体联合体报价14.3亿元紧随其后，万科报价13亿元左右而垫底。 “各级政府要领会中心精神，就要想办法压缩一般性投资，集中一部门资金重点加强对该领域的支持。 ”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受中国证券报记者采访时表示。目前，泰禾团体实际对外担保总额为87.41亿元，占公司最近一期经审计净资产的388.91%，全部为对下属控股公司提供的担保。自2009年底开始，各级地方政府按照中心要求，加快推进保障性安居工程。 ”上述人士表示，“不外按照以往经验，报价高低仍是最枢纽的因素，往往报价最高的房企会中标。

　　一般而言，采取招标方式出让的土地会在2-3个工作日出结果。

　　目前，银行钱荒虽未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响确实存在。但仅有三家企业介入，包括泰和团体联合体、万科和北京本地一家房企。

　　亚太房地工业协会会长谢逸枫以为，这主要是政策重申，下一步各相关部委将按照会议精神可能出台详细的细化政策。杨红旭也表示，不排除下半年监管层出台有关棚户区改造的专门政策。但房企、社会资本进入该领域的积极性并不高，主要原因就是利润很低。这预兆着中心和各级地方政府将采取更多方式着力解决这一题目，进步市场主体介入的积极性。 ”杨红旭表示。

　　不外，张大伟以为，从该地块本身特点来看，出让方式是招标，而非之前同类型的挂牌，竞争并不充分，也影响了土地成交价格。

　　事实上，北京土地市场大部门地块虽有过热，但并未失控。北京中原地产市场研究总监张大伟以为。

　　据谢逸枫先容，从房企介入保障房建设的案例来看，房企的利润率只有3%-5%。 ”谢逸枫以为。

　　据一位介入招标的房企人士透露，在26日举行的土地出让招标会上，该地块招标底价为10.14亿元，折合楼面价起价为9624.6元/平方米。而且该地块的体量比拟之前同区域的高价地要大，总价高单价也受影响。从这个意义上讲，保障性安居工程就会成为房企新的利润增长点。

　　值得留意的是，若成交总价为14.15亿元，折合楼面价为1.37万元/平方米，溢价率为42.3%。此次会议上宣布的六项政策措施中有4项是资金方面的支持。

　　“以前，棚户区改造主要是改造城市里的成片区，现在国务院提出把非成片区也纳入进来，这扩大了棚户区改造的范围，说明中心对此很正视，进一步加鼎力度推进棚户区改造。

上述人士告诉中国证券报记者。北京市该宗土地出让虽是按既定计划执行，但难免不受到市场恐慌情绪的影响，一定程度上导致房企介入积极性和报价水平比以前更低。

有房地产行业分析师表示，增加房企的财政补贴、减少税收等政策措施若真正有效落实，房企利润就会进步。公然资料显示，石景山区银河商务区K地块C2贸易金融用地土地面积为21296.038平方米，其中建设用地21071.041平方米，建筑控制规模为105355平方米。宝鸡二手房出售青白江二手房锦江租房新都房屋出租梁平二手房渝北二手房涪陵租房信息綦江租房信息永川租房信息庄河二手房浑源二手房新宾房屋出租阿城房屋出租木兰二手房出售五常房屋出租黄州租房黄石港房屋出租安宁房屋出租当雄租房信息新安二手房东湖二手房出售青山湖租房信息卢湾二手房虹口租房信息普陀租房浑南新区二手房出售沈北新区租房杏花岭二手房出售小店租房信息硚口房屋出租城北二手房周至二手房出售西安短租房城北租房灵武二手房