一二线城市集聚了过多资源，而且向心力还在不断增加，农民工与高校毕业生不断涌向这些城市寻求工作机会，供应始终跟不上自住、投资的需求，房价易涨难跌。 

 

赣州房地产 景德镇二手房信息 南昌新楼盘 成都二手房网 成都房屋租赁 大连租房信息 抚顺二手房网 鞍山二手房网 沈阳二手房出售 沈阳租房子 上海新楼盘 上海找房子 上海房产中介 黄石二手房 宜昌租房信息 武汉求购 哈尔滨新楼盘 哈尔滨房产中介 兰州商铺出租 兰州房屋出租网 重庆房产信息 重庆房屋出租网 西宁求购 银川房产网 银川写字楼出租

 

相比之下，供应端受到的伤害才是致命的。 

 

 

尽管从环比来看，太原、沈阳两地成为上月涨幅最高的城市，且太原的房价涨幅达到2.1%。其中，5月广州房价的回升，正是补涨的结果。从“新国五条”出台后两个月的数据指标和市场表现来看，房价似乎仍然难以走出“越调越涨”的怪圈。前5月房地产企业拿地面积则同比下降了13.1%，降幅比4月继续扩大。 

 

中原地产市场研究部总监张大伟则认为，楼市并不存在绝对的短缺，标题题目出在结构性的供需矛盾上。 

 

 

土地价格的上涨，无疑将传导到未来的房价上，加剧房价预期的管理难度。 

 

 

上述京城开发商表示，多数大型开发商手握重金，不会因资金链压力而降价销售。在开发商与政府本轮的“掰手腕”中，房企能够撑得更久，去年同期的“以价换量”将不会出现。 

 

与多数二三线城市相比，一线城市的供需失衡状况更为严重，房价长期上涨压力巨大，这是造成市场预期难以控制的根本原因。 

 

洛阳二手房信息 郑州房地产 郑州短期租房 太原租房 大同租房网 宝鸡房屋出租 西安二手房信息网 西安房屋出租网 赣州二手房 景德镇二手房出售 南昌楼盘信息 成都二手房信息 成都租房信息网

从平均值来看，今年5月，全国70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.91%，涨幅比4月下降0.04%，从4月以来，这一指标已经连续两个月下跌。 

 

在5月70大中城市的房价变化中，一线城市的全面上涨颇有些令人意外。分析人士认为，这是房地产调控政策逐渐起效的结果。 

 

“全国房价已经长期处于上涨通道中，虽然近期涨幅趋缓，但上涨态势短期内仍不会改变。 

 

如“限价令”等行政手段的干预，被认为是影响供应的主因。以北京为例，由于担忧新房预售阶段的价格管控，京城不少项目推迟入市时间，导致供应大幅减少。除此之外，房价同比涨幅超过10%的城市只有南京和厦门。此外，伴随“新国五条”出台的二手房个税新政，同样被认为不利于市场潜在供应的释放。这四个城市已成为上月房价的领跑者。 

 

正是出于对未来市场上行的预期，土地市场被开发商又添了一把火。 

 

梳理近几年来的房地产调控史，“短期有效、中期淡化、长期上涨”的逻辑始终存在。 

 

对于四个一线城市来说，在“限价令”和二手房个税新政的作用下，虽然5月房价环比涨幅有所下滑，但付出的代价着实不小。 

 

 

有专家认为，未来一线城市的房价将“高得离谱”。 

 

统计局此前发布的一组数据显示，1-5月份，房地产开发企业到位资金45115亿元，同比增长32.0%。购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象，市场存在再次失控的风险。而三四线城市则频频出现空心化、库存量过大的现象。 

 

多数机构将房价上涨归咎为政策执行的不到位。但四个一线城市的房价涨幅仍然“顽强”地居于第3至第6位，且涨幅均超过1.5%。 5月市场下行趋势并不如4月显著。数据显示，今年前5月，全国房地产企业的房屋施工面积增速、新开工面积增速、竣工面积增速均比前4月有所下滑。

 

数据显示，今年4月和5月，一线城市成交量普遍下跌，个别城市的新房交易量下降一半左右。但从调控政策上看，仍有需要调整之处。直到进入6月，北京的新房供应才缓慢恢复，但市场需求已大量积压，房价上涨预期强烈。因此，被动“捂盘”就成为开发商的唯一选择。 

 

包括“限价令”在内，行政调控手段虽然能暂时控制房价涨幅，但其在管理预期方面的效果，则被普遍看低。 

 

 

在多数市场人士看来，这种效果实在是微不足道：虽然70大中城市中，5月房价上涨的城市比上月有所减少，但仍有65个城市房价上涨；自去年6月以来，70城市新建商品住宅平均价格仍然保持连续12个月的环比上涨。 

 

链家地产亦认为本轮调控效果明显不及2011年。摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，地方实施细则整体上并没有预期般严厉。 5月以来，全国主要的一二线城市纷纷出现高价地甚至“地王”，高总价、高溢价、多轮竞价等现象开始出现在土地市场，个别区域甚至出现“面粉贵过面包”的现象。但仍有观点认为，一线城市长期存在的“饥渴供地”，才是导致地产商抢地的重要因素。楼市调控政策在抑制投资投机性需求的同时，也压抑了市场的供应热情，始终无法改变供需失衡的局面。 

 

中国房地产学会副会长陈国强认为，供需失衡是房价上涨的重要原因。目前需求规模较大，新政的出台仍不足以扭转市场长期乐观的预期，市场在经过短期调整后，仍会保持上升趋势。中原地产研报认为，按照目前大部分城市的调控力度，虽然房价大涨的可能性降低，但市场上的恐涨预期并未改变。 

 

大连房屋出租 抚顺二手房信息 鞍山二手房信息 沈阳二手房信息网 上海二手房 上海求购 上海房屋出租 黄冈二手房 黄石二手房网 宜昌房屋出租 武汉求租 哈尔滨求购

按照阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲的观点，在当前我国处于城市化加速的特殊历史阶段，人口城市化、经济高速增长、货币超发等因素，决定了房价还将在一段时间内维持上涨。 ”北京某知名房地产开发商表示。按照统计局数据，今年5月，广州和北京的新建商品住宅价格分别同比上涨15.5%和15.2%，位居70大中城市涨幅榜之首；深圳和上海的房价涨幅也分别达到14.0%和12.2%。

 

上一篇： 在雨中 下一篇： 对于一、二线城市，房企推盘的市场接受程度较乐观