思源经纪的一位分析师表示，秦皇岛的良多项目是小型房企在建，由于和当地政府关系不错，就拿地开发项目，预售资金也并未得到有效监管，近期也隐现开发商因无力支付工程款而产生的后期烂尾风险。
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不外，据本报记者了解，预售资金监管轨制并未广泛铺开，除了北、上、广、深、津等一二线城市实行较为严格的预售资金监管轨制以外，大部门的三四线城市并未实行该轨制或者仅“行同虚设。
例如，秦皇岛当地的德大地产就被爆因旗下项目销售不畅，开发商无力支付工程款而在去年年底遭遇施工方停工的情况。
个人住房信息系统联网是住建部于2011年开始推行的一项工作，在2012年6月如期完成了40个主要城市的联网目标之后，联网的扩围工作却在一定程度上陷入了停滞状态。
为什么“说不清”？我国从计划经济向市场经济转型的过程中，不动产好比土地、房屋等产权的主体是很复杂的，但是全国同一登记又需要明确产权的归属，因此短期内良多房屋的产权是难以确定归属的。
马庆斌：一是部分的权力之间如何同一协调的题目，二是更好地考虑不动产登记以后潜伏的政策预期收益，好比不动产登记完善以后可能就会提出房产税的题目。二是建立地方政府的责任时间表，假如能建立一个更加同一、更加权势巨子的部分来推行的话此项工作会更加有效。马庆斌以为，实现这一目的可从两方面来掌握。
马庆斌：我想原因来讲是多方面的，除了地方政府的积极性的题目，以及建立该平台的财政资金保障的题目之外，原因可以归结为两个，一方面是说不清，另一方面存在两个没理顺。 ”
“预售资金监管轨制的实施，对金融属性较强的房企来说，无疑威力十足，”张大伟称，可有效防范由于房企资金链断裂而泛起烂尾的情况。
2013年全国两会召开期间，国务院又提出了整合现有住房土地、林地等登记职能，建立不动产同一登记轨制，但这一轨制建立的技术基础就是陷入了扩围停滞的个人住房信息联网。
本报另外获悉，有关目前房地产行业泡沫破裂风险题目已经引起了有关部委的留意，正在针对性的研究解决措施。
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什么是“两个没理顺”？一是国家利益和地方政府之间的利益没有理顺，对地方政府来讲，个人住房信息系统联网平台的设立除了消耗巨大的资金、人力之外，并没有明确的短期利益。
以秦皇岛为例，思源经纪秦皇岛分公司提供的数据显示，截止到2012年，秦皇岛的年消化量仅在156万平方米，但库存高达635万平方米，市场的潜伏供给量在3000万平方米以上，也就是说，至少需要10年才能消化城市存量。
在完成了40城市的个人信息住房系统联网的任务之初，住建部曾考虑将联网逐步笼盖全国大约500个地级城市，但是进展并不太顺利，扩围进度迟缓的原因毕竟是什么？中国国际经济交流中央专家马庆斌以为是多方面所致。而新居则可以考虑登记联网。
一份调查讲演指出，外埠房企已经看到秦皇岛市区存在的存量风险，进入秦皇岛都选择北戴河地区，这里蕴蓄了万科等大型的品牌开发商，“比拟之下，北戴河区域临海，主打滨海休闲，可通过吸引外来客群消化，”北京万科秦皇岛事业部销售负责人李文在天洋万科·北戴河小镇项目老虎石接待中央启动典礼上如是说。
实际上，北京市住建委发布的预售证办法并非新规，早在2010年，北京就曾宣布实施过，商品房预售资金监视治理的暂行办法。
要想突破这一瓶颈，我以为要掌握两点，一是要新老有别，就房屋登记来讲，老房屋老办法，良多老屋子的产权，建国以来这么多年是说不清晰的，老屋子就不要刻意地区分到底属于哪个机构或者哪个单位。
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在不动产同一登记轨制实施之时，假如住建部的个人住房信息系统联网笼盖面不高，也就无法真正实现不动产同一登记的目的。二是在保障登记系统建立中公共利益和私家利益之间的关系没有理顺：这个系统的信息公然到什么程度？谁可以查？
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以什么目的来查？谁又来监视？在这个题目理顺之前，我以为主体的积极性很难进步。对于良多没有工业支撑、楼市库存量较大的三四线城市而言，预售轨制未建立，也给当地楼市带来很大风险，”北京中原地产市场研究部总监张大伟称，中国房地产存在泡沫亦是不争的事实，房价泛起局部破裂的可能性很大。
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