1月19日下昼,许勤面对本报记者表示:“房产税前期相应的准备工作,深圳确实是做了些,但我明确告诉你,开征没有具体的时间表,到底离我们多远就不知道了。
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记者在深圳两会政府工作呈文中看到,在2011年的主要工作安排事项里,提到要探索开征房地产税和环境保护税,这是继重庆、上海之后,第三个将房产税写入政府工作呈文的城市。
作为财产税的一种，房产税的出台主要有利于合理调节收入分配，但是作为一种与房地产市场关系密切的税种，自然对房地产市场有着直接或间接的影响。
深圳作为特区,历来改革都是先行先试,而此次房产税试点,则落后于重庆、上海。
房产税，顾名思义，是以房产为征税对象向产权人征收的一种税，属于房产保有环节的税种、财产税的范畴。
上述消息人士称,主要是深圳自身不想开征所致,报上去的方案相比重庆和上海版本要宽松许多,征收的税率也低些,对房地产市场调控产生不了多大作用。
“上个世纪80年代颁布这部房产税条例时，我国还没有进行住房市场化改革，人们普遍住的是公房，个人拥有住房的情况很少，收入也有限，所以，对个人自住房给予免税。
1998年，我国实施住房市场化改革，住房开始货币化，随着住房改革不断深化，我国的房地产市场也日趋活跃。
具体到深圳来分析,这条理由似乎也说不通。
刘剑文说，房地产市场的快速发展，亟待房产税改革与之相配套。房产税是房地产市场制度建设的重要一环。
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上个世纪80年代，鉴于城镇土地属于国家所有，使用者没有土地所有权，我国将城市房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种，并于1986年颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》。近日新华社连发两文《房产税改革对楼市影响几何？》和《分好“蛋糕”的重要一步——透视房产税改革的现实意义》，力挺房产税。这部条例明确规定，对个人所有非营业用的房产免征房产税。而作为我国税制改革的一个重要内容，“十二五”规划建议也提出，要研究推进房地产税改革，这意味着改革已经提上日程。
与上海、重庆比,土地收入占财政的比重要低许多。
许勤对记者说,上海和重庆两个城市是试点,相信房产税会在这两个城市试点的基础上进一步扩大。
引而不发的房产税政策引发市场无限猜想。深圳近年来对土地财政的依赖已没那么高了,2010年深圳仅卖了7块住宅用地,土地出让金只有46亿。且未来五年深圳可供出让的建设用地平均每年只有十多个平方公里,其中住宅用地比例更是只有几平方公里,能为深圳创造的土地收益也不久未几。
专家指出，相对于我国房地产市场的快速发展，房产税制度已有20多年没有改变，目前已经走到改革的十字路口。 ”住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说，短短十多年，我国房地产市场形势已大不相同。
据住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说，1998年住房制度改革后，房地产市场扩张速度特别快，而与此相适应的制度建设比较缺失。
“在1998年我国住房制度改革之初，私人购房面积仅占城镇住房竣工面积的30％，而现在，这个比例已达到70％。 ”北京大学财经法研究中心主任刘剑文说。房产税对于房地产市场的调控起到宏观调控的作用,也是健全地方税体系的措施。新中国房产税的征收历史可以追溯到上世纪50年代。
特别是在当前房价高企的时期，人们对房产税寄予很高期望，希望它能对遏制高房价起到立杆见影的作用。房产税对于房地产市场而言，究竟影响多大？有关专家表示，房产税改革是房地产市场制度建设的重要环节，对于房地产市场调控有积极作用，但不会对房价产生“一剑封喉”的作用。
合正地产一位负责人也告诉记者,地方政府骨子里是反对开征房产税的,因为现在还没明确房产税开征有多少能算入地税。
近二十年来，我国经济社会形势发生了很大变化，住房制度改革不断深化，居民购买商品房代替了原来的公有住房分配，房产逐步成为个人财产重要的组成部分以及财富积累的重要方式，房产税改革条件基本具备。房产税改革应和市场发展相适应。
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该消息人士还向记者解释了为何不积极的几点原因,第一,不管是地还是房,房价越高,政府获得的财政收入越高;第二,地产商对政府的公关能力太强;第三,过两年再推房地产税,房产税征收的基准价就高了,税收可以收得更多。
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