周书分的日志

个人住房房产税改革试点扩围也将遵循“向增量开刀”的思路

已有 169 次阅读 2013-06-14 13:34 标签: 房产税改革国务院景德镇一线城市发改委

5月，一线城市地王频现；同样在5月份，国务院明确提出将扩大房产税改革试点范围，而国家发改委有关负责人也对此做出了明确回应。

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由于充足的活动性推升了资产价格，只要活动性充裕格式不改，只要预期未来房价继承看涨，只要购地后依然能获得很好的收益，开发商高价拿地就没有任何顾忌。

不仅是上海。只不外，目前看，顾及到经济增速下行压力较大，也顾及到刺破楼市泡沫会加剧银行信贷风险，有关方面尚不会举起这柄利剑，而开发商对赌的也恰是这一点。

只要对所有一线城市全部存量房开征房产税，不仅这些城市的房价会应声而跌，土地市场也会迅速冷却，地王将踪迹难觅。是房产税原本就是“纸老虎”，仍是开发商压根儿就没把房产税试点放在眼里？开发商的底气何来？

这是一个非常偶合的时间点。数据显示，全国15家大型房企截至2012年底账面上的货泉资金贮备总共2648亿元，较资金链最紧张的2011年底增长41%，较本轮调控未全面进级的2010年底时也增长了36%。而一线城市频频诞生的地王，更影响了人们对房价的预期，使得房价过快上涨势头难以遏制。

拿地方面，仅上海今年前5个月，收成的土地出让金就高达515亿元，而在2012年同期，这个数字仅120亿元~130亿元左右。假如所谓“向增量开刀”，仍是上海试点那一套，开发商有什么可担心的。

一线城市房价在70个大中城市中桂林一枝的涨幅，鼓舞了开发商涌向一线城市拿地的热情，也使本来土地市场一直供给有限、政府又不愿在地价上让利的一上海租房信息网黄石房产网宜昌二手房出售武汉二手房网哈尔滨厂房出租哈尔滨出租房兰州求购兰州租房网拉萨二手房出售重庆租房西宁二手房出售西宁房屋出租信息银川商铺出租洛阳房地产郑州房产郑州租房太原二手房信息大同二手房网宝鸡租房西安二手信息网西安租房信息赣州房产网景德镇二手房网南昌二手房信息成都房产信息成都租房信息大连求租抚顺房地产线城市，好地变得有钱难求。

5月22日单日土地出让金达35.22亿元，为“国五条”细则落地后单日成交额新高；今年前5个月，北京市土地出让收入已接近2012年全年收入，今年再破千亿元已无悬念。国家统计局发布的4月份70个大中城市房价情况显示，70个大中城市中，环比上涨的城市有67个，其中一线城市涨幅尤其显著，北京新居房价连涨11个月。

继承扩围试点又能怎样？何况，开发商在上海拿地已不考虑房产税因素；即便在北京、广州、深圳拿地，先不说这些城市能否入围试点城市，即便有幸中签，从目前动静面看，个人住房房产税改革试点扩围也将遵循“向增量开刀”的思路。

继4月10日浦东发展创造了37.75亿元上海唐镇宅地总价地王后，5月29日，来自北京的福润天成房地产开发有限公司仅用时10分钟，便以46亿元的价格刷新了今年上海总价地王纪录。在广州海珠区南洲路地块的竞拍中，经历上百轮竞价后，越秀地产力挫恒大、中海等着名房企，创造了广州单价地王。

执行了房产税试点的城市，不外如斯。从开发商越战越勇的抢地热情看，这回开发商或许真的赌对了。

人们困惑的是，为何一个本应令开发商闻之心惊的房产税扩围动静，不仅没有浇灭开发商的“抢地”热情，反而成了激励他们争抢土地、争做地王的号角。

从沪渝两地房产税试点两年后的情况看，开征房产税对当地房价影响并不显著，对开发商拿地热情也涓滴没有影响。

4月下旬以来，北京土地市场同样热闹不凡，总价地王、单价地王纪录不断被刷新。有关方面会给开发商一个意外吗？目前，全国房价涨势依旧。

也不是没有办法。先看房价，2012年上海新建商品住宅均匀销售价格为13870元/平方米，较2011年上涨3.1%，今年4月上海新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨2.0%和10.2%；同样，2012年重庆房价从1月6464元/平方米涨到12月7202元/平方米，楼盘价格涨幅达11.41%，今年4月重庆新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨1.1%和5.6%。

而截至今年4月末，广义货泉(M2)余额103.26万亿元，今年前四个月社会融资规模为7.91万亿元，充足的活动性，再加上新“国五条”中有关二手房交易征税20%的政策，加速了购房需求的开释，再配之以开发商一段时间以来“以价换量”以及取道海外融资的举措，如今的开发商不仅彻底去除了库存，而且手中的资金也从以前的紧缺变成了宽裕。

人们通常将地王频现归鞍山房地产沈阳二手房网沈阳房屋出租信息上海二手房买卖上海租房网上海租房信息黄石房地产宜昌租房武汉二手房信息哈尔滨二手房出售信息哈尔滨租房信息网兰州求租兰州租房信息拉萨租房网因于活动性充足。这样看来，开发商底气十足，并不悖于常理。