她在1998年投资买的房，现在市价翻了一倍，她还想再等等看，她认为政府现在的调控重点都在新房和二手房市场，二手房买卖还是“低调”一些比较好。 鞍山求购信息 宝鸡楼盘 成都厂房出租 成都房产中介 重庆写字楼出租 大连商铺出售 大同求购信息 抚顺二手房 赣州房产网 哈尔滨商铺出售 黄冈楼盘信息 黄石厂房出租 黄石房产中介 兰州求租 拉萨新楼盘 洛阳二手房

　　据统计，上海4月份成交18578套，仅是3月份市场成交总量的27％。

　　前几天成交的一套东塘小区的两房。从国五条细则出台至今，上海的二手房市场不管是成交量还是挂牌量都下跌6成，在政策不明朗的市场环境下，房东们也放缓了入市的脚步，开始转售为租挥着，或者转投商铺。
 
    此外，受到沪版“国五条”细则影响，四成左右购房者分流至一手房市场，以规避细则执行后的20％个税风险。 　近期上海二手房市场有好转迹象。

　　近期板块内二手房成交量比4月同期增加10%，同样遇到当天挂牌当天去化的情况。其次是价格影响。买家唯恐追高入市、担心税费转嫁；而卖家除手握多套房产的会选择降价出手，大多看好后市而持有，买卖双方进入新的博弈状态。　　从成交量上看，2013年1至4月份上海二手房成交量分别为22450套、14617套、67638套和18578套，除了3月份成交量突高，其他三个月成交总量相对比较均衡。

    买家3月已将手中的一房卖出，想置换一套面积大点的房源。该房源是真源小区一套两房，卖家早上10点在门店挂牌190万元，买家下昼看了房源，觉得各方面都符合自己的需求，价格也属正常市场价范围，立刻下定。经过一个多月的观望后发觉，除了北京真正落实个税政策外，其他各地方政府都没有后续的调控政策，恐慌心态有所降低。置换型买家增加15%-20%。

　　他认为，近期改善型和置换型入市态度积极，首先是心理作用。买家购买意愿转强，考虑周期明显缩短，似乎又出现3月“抢房”现象，当天看房当天成交案例再现，而在上个月，这几乎是不可能的事情。 4月上海二手房成交均价1.72万元/平方米，环比上涨2.68%。

    一些二手房中介解释说，20％个税空悬不落地，也是许多人选择观望而不入市的原因。

　  据业内人士介绍，改善型和置换型买家是市场中相当重要的一组力量。

    “新台之后，现在许多城市的二手房市场都不景气，反正我现在不缺钱用，房子还是租出去比较保险。由于该套房源为顶楼，并赠送阁楼，两房可以当三房使用，且总价155万元，性价比较高，买家看房后当即下定。近期成交量比4月同期增加20%-30%，购买心态也趋于稳定。业内人士指出，上海二手房市场阶段性供过于求的态势在5月或得到延续，“红5月”或将落空。

     国家统计局近期发布调查数据，有购房意愿的受访者中，47.9%是为了改善现有居住条件，家庭年收入15万元以上的，改善需求尤为迫切。另外，由于买卖双方都处在观望的态度，对二手房的房价都较为坚持，这就到导致二手房成交进展缓慢。

    目前为止，尽管上海并未落地出台“20％个税”政策，但是沪版细则落地后，上海的二手房市场就陷入低谷，经历了4月和5月，上海的二手房成交依旧乏力，不少房东转售为租。

    而在上海的二手房市场，持续观望不入市的房东还不在少数。 “新国五条”出台后，经过4月观望期，近期一些改善型和置换型买家入市意愿明显升温。

　　上海二手房市场从4月下旬开始，买家观望情绪有所减弱，购房诚意度比前期有所提升。

　　记者在上海几家房地产中介公司了解到，5月上旬二手房市场明显回暖。由于3月楼市透支了大量需求，相当部分消费者开始观望，盲从入市减少。这些使得4月申城楼市出现成交量的大幅下跌。

    自二手楼市的市场监测数据显示，4月上海二手房成交量为18578套，环比3月减少72.5％，但相较去年4月同期增长36.6％。

    在这些因素影响下，改善型和置换型购房者意二手房交易流程 上海求购信息 沈阳二手房 天津房产网 天津写字楼出租 太原商铺出售 武汉楼盘 西安厂房出租 西安写字楼出租 宜昌房产网 宜昌写字楼出售 银川求租 郑州求租
识到调控政策难以撼动房价上涨趋势，有需要的还是要买，选择在目前价格还算平稳时出手，是比较理想的时间点。改善型和置换型买家总体数量也比4月初有所增加。