周书分的日志

房地产界普遍推测，房产税或将成为全国楼市调控的新方向

已有 114 次阅读 2013-05-31 13:18 标签: 房产税房地产楼市调控

去年10月，上海市统计局社情民意调查中心公布的一项调查结果显示，在征收房产税的前提下，有居住性购房计划的受访者中表示仍会购房的占70.8%。国家严厉的调控政策有效抑制了楼市过热，表现在投资和投机性需求基本被挤出市场，房价上涨趋势得到控制。所以，后期房产税扩大化甚至对二套以上住房全面收取的可能性非常大。鞍山求租宝鸡求购信息成都二手房重庆房产网重庆租房网大连商铺出租大同求租抚顺楼盘网赣州二手房哈尔滨商铺出租黄冈求购信息黄石二手房景德镇房产网兰州商铺出售拉萨楼盘洛阳求购楼市调控政策上海求租沈阳新楼盘天津厂房出售天津租房网太原商铺出租武汉求购信息西安二手房网西安租房网宜昌厂房出售宜昌写字楼出租银川商铺出售郑州商铺出租

“公积金异地互贷相当于扩宽了资金来源渠道，降低了购房成本。有业内人士表示，这种税负对总价达到几百万元的房子影响不大。 ”张大伟称，目前我国许多城市居民的财产收入以2-3套房产形式存在，房产税的扩围可能会对这部分人影响比较大。随着成交量的平稳，预计未来上海二手房市场均价不会出现大涨大降，高中低端市场趋向稳定。

公积金贷款额度提高不仅可以对市场释放微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线，也是地方政府微调的最等闲执行办法。

楼市调控以来，中央不断祭出包括限购等在内的多项政策，楼市调控取得一定成效，同时，为防止房价反弹，中共中央政治局在12月4日的会议上也再次强调，要加强房地产市场调控和住房保障工作。认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。同时在一定条件下，适度降低公积金贷款的首付比例，提高公积金的贷款额度，并适当延长公积金的贷款年限等。

目前，全国各地都出现调整公积金政策的举动，对此，人民日报在3日题为《地方先行，寻路公积金改革》的报道中给出的评价是，“地方的这种政策调整，逐渐为进展缓慢的全国公积金制度改革描绘出大方向”。目前看，房产税对房地产行业的调控作用仍有待观察。目前，全国范围内实现公积金互贷的，仅限于同一省份的几个城市之间。

该报道称，“《条例》的修订应该着眼于简化公积金办理手续、降低公积金贷款门槛、缩短审批的时间。

“此前，中央领导对楼市的调控都是用‘坚持’‘保持’，这次的‘加强’充分说明对其的重视，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。房地产界普遍推测，房产税或将成为全国楼市调控的新方向。

张大伟认为，公积金政策是为数不久未几的地方政府可以自行决策的楼市调控政策，公积金政策松绑对缓解自住购房者入市压力有比较大的作用。

在各地对公积金政策的诸多调整中，公积金“异地互贷”和“异地提取还款”政策格外引人关注。

“而从地方收入来源来看，土地出让金的占比很高，而目前试点的上海及重庆的房产税额度都非常少。

人民日报7日亦撰文指出，良多地产商期待党的十八大后政府调控楼市的力度能有所放松，然而最近来自高层的信息显示，他们的期望要落空。专家认为，这一走向是各类调控手段综合实施的效果。

根据上海实行的房产税征收办法，上海市民在新购房时或者可被免征税，即使被征收的，也只有几百元至一万元左右的房产税。 ”张旭表示。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

在此背景下，有消息称，目前湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均已为开征房产税做准备，同时，市场也开始将焦点聚焦在扩容房产税的模式以及税基、税率的高低标准等良多具体标题题目方面。并透露《住房公积金管理条例》修订工作已持续了相当一段时间，有望明年正式公布。 ”西南财大经济学院副教授刘璐针对房产税征收标准称，如果按1%的标准征税，房屋价值100万元，每年可能要交1万元的税，从长期来看，这个成本不低。

从今年前3季度来看，上海商品住宅新开工面积1241.94万平方米，下降29.1%；存量住宅交易面积756.33万平方米，下降12.2%；新建商品住宅销售面积1083.91万平方米，增长2%。上海市居民家庭人均住房面积不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。此外，应与金融机构协商，在某些情况下进一步降低公积金的贷款利率，鼓励人们使用公积金。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。 ”张旭分析指出。

高纬环球中国区董事总经理张良军认为，党的十八大透露出积极的政策信号，中国经济要逐渐摆脱对地产的依赖，回归到实体经济层面，这是健康发展的前提。征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海二手房指数办公室认为，近5个月来，上海楼市呈现小幅量跌价涨的平稳趋势，不少人持币观望等待明年。

据不完全统计，今年以来，全国已有超过40个城市调整了公积金政策，这些调整的共同点是“降低公积金提取和贷款的门槛、提高使用率、并适度扩大适用范围”。

对于楼市调控政策的方向，财政部部长谢旭人近日提出，要统筹推进房地产税费改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并。，从改革试点推开伊始，上海市就成立了由财政、地税、房管、建交、规土、公安、民政、人保、统计等多个部门组成的房产税试点工作小组及其办公室，共同做好对居民家庭应税住房的审核确认工作。特别是对于异地就业和工作时间较短的纯刚需，是明显的利好政策。如先行改革的辽宁、珠三角、长株潭三地，都是彼此经济联系紧密的城市群，广东省内公积金互贷的城市从2009年的8个增加到今年的9个城市。鞍山商铺出售宝鸡求租成都楼盘网重庆厂房出租重庆房产代理大连写字楼出售大同商铺出售抚顺楼盘赣州租房哈尔滨写字楼出售黄冈求租景德镇二手房网兰州商铺出租拉萨求购信息洛阳求租家居装修上海商铺出售沈阳楼盘天津厂房出租天津房产代理太原写字楼出售武汉求租西安地产西安房产代理宜昌厂房出租宜昌租房网银川商铺出租郑州租房