人们批评地方政府只控房价不控地价，更不愿意调地价，并非毫无道理。 成都房产网 大连房产中介 鞍山租房网 黄冈写字楼出售 宜昌求租 哈尔滨楼盘 拉萨二手房网 银川求租 太原求购信息 宝鸡楼盘 上海厂房出售 天津房产网 

   有朋友决然毅然不同意楼市现在处于“宁静”阶段的说法，尤其是一线城市。

   我们看到的现状是，土地供给和商品房供给均未见显著增长，政府只在控制需求方面下工夫。这个政策只在北京得到严格执行，但其效果恐怕与政策制定者的初衷相悖中介机构反映，新增税负绝大部门被转嫁到了买方身上。

   我个人从不同渠道了解，针对房地产调控的长效机制所做的调研，在去年十八大结束后即已作出部署。

   以上这些市场运行情况，应该被监测进而传达到了决议计划层。但是，今年全国两会总理记者招待会以及最近几回国务院常务会议，均未对房地产调控作出新的部署，甚至没有提及，以至于有专家惊呼楼市调控被选择性遗忘。

   反过来，倘若调研的结果，是选择维持甚至减弱现有调控政策，狂风雨被毛毛雨替换，那祝贺你们，不管是通过各种巧妙途径投资买房的个人购房者，仍是大把抢地的地产商，尽情大笑吧。

    国土部4月16日宣布的2013年全国土地计划供给量，实为2010年以来的最低。但实际情况是，搜房网监测的全国26个大中城市中，今年4月份有69.23%的城市实际开盘量环比减少。

    一个典型例子是，上海市今年1月4日终止出让的上海青浦区徐泾镇会展中央3地块，5月10日重新挂牌出让，挂牌起始价从2012年的13.68亿元上升至44.23亿元，涨幅超过300%。
    而狂风雨会不会降临以及何时降临，将取决于前述正在调研的结果。

    我们的楼市，要么彻底转换调控思路，主动挤压泡沫；要么走老路并迎接新的大涨，也就是再次疯狂后的崩溃。去年下半年以来，北京二手房价格再现疯狂涨势，新居紧随其后。我宁愿相信，这是有意为之的政策沉默。没有第三条道路。开盘量环比减少，等于说商品房新增供给量在下降。最有代表性确当然是北京，地产商卖多少钱，由住建委说了算。

    如你所知，自去年二季度以来，商品房成交量大幅增长，导致供不应求的局面不仅泛起在二手房市场，也泛起在新居市场。

    那将是一场怎样的狂风雨？假如按照我个人的建议，必需在住房持有环节动手术，即从第三套住房开始征收累进税率的房产税，同时对土地财政、住房保障轨制等进行更果断的变革。

   土地市场如何？地价在上涨。
 
   价格管制带来了什么？获得预售许可证的项目数目在下降。深圳、北京、广州已运用直接的行政管制手段，对商品房售价进行审核。

   实际开盘量比计划开盘量减少了30%以上这就是管制的结果。该调研结果将成为房地产调控下一步决议计划的重要参考。但宁静只会是暂时的，狂风雨正在酝酿。也就是说，该政策仍在变相推高房价。

   倘若这场狂风雨即将到来，那么地产商们现在奋不顾身抢来的地王，就会成为通红的烙铁。据机构统计，2013年4月北京市住建委只批准了22个楼盘的预售许可申请，同比下降18.5%。北京今年的商品住宅用地仍为850公顷，与去年持平。

    当然，对当前宏观经济有重大影响的房地产市场，不可能被决议计划层遗忘。据媒体报道，截至5月7日，今年北京、上海分别卖地550亿元、354亿元，同比分别增长306%、377%。其他城市的房价也在上涨。

    假如遵从供求关系，政府此时应该迅速加大供给，既包括土地供给，也包括商品房供给。按照价格规律，供不应求的直接反应就是价格上涨。除了进步二套房首付和贷款利率外，最具代表性的政策就是对住房转让征收20%的个人所得税
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    但是，今年各地土地供给计划并没有显著增加或没有增加。

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