成熟经济体的物业更被以为是财富的避险港。同以往全球房地产市场排名一样，不管是金融公司仍是创意公司，香港都是办公租赁总本钱最高的城市。孟买的房钱增长最为明显，香港、巴黎、新加坡、东京的高端物业市场动力已有所削弱，另外，土地资源丰厚的新兴经济体城市. 东湖二手房 高新区二手房出售 武侯区楼盘信息 高新区房屋出租 锦江区房产网 金州区楼盘信息 庄河市租房 抚顺写字楼出租 铁西区二手房出售 法库县厂房出租 沈河区商铺出售 铁西租房信息    跟着市政基础建设扩张延伸，房钱涨幅或不及土地资源紧张的同类城市，例如孟买和新加坡。而目前变动幅度则放宽至2.4%至6.4%大跨度区间内。我们留意到很多世界级城市的房地产市场走向趋稳，个别与政府调控相关。

　　办公楼及住宅物业本钱是同诸多贸易流动包括公司的建立、扩张和重新分配全球资源紧密亲密相关。而2013年或将迎来新的转折，很多富豪在主要城市已拥有房产，未来投资力度或有所减弱，或转移至其他区位。

    在2005年，新兴经济体和成熟经济体的大部门城市中，年房钱毛收益率约为5.5%。在2011年，法国新施加的税收政策对市场打击不小，巴黎顶级住宅市场价格在2012年下降8%，河滨区的顶级物业价格下跌逾10%。 ”

　　第一太平戴维斯中国董事长刘德扬先生表示：“上海作为国际金融中央城市，房地产市场飞速发展，在新兴城市中极具代表性。因为热钱涌入中国和印度房地产市场，致使房钱增长难与价格增长保持同步，因而导致很多新兴经济体的收益率显著下降。但总体来说，顶级住宅市场依然表现不乱。

　　在各世界级城市中，如今的收益较七年前变动幅度更大。

　　财富形成的区域转变导致全球房地产需求亦随之变化。

　　支付红利-全球物业投资者的视线正逐步转向收益不乱的住宅资产，对买家而言，房钱增长及回报率两大基本因素正扮演愈加重要的角色

　　房钱增长是判定房屋潜伏需求状况的一个重要指标。过去四年间，对于全球顶尖城市的豪宅需求有增无减，很多区位的价格大幅上涨。尤其在美国，市场普遍以为楼市复苏的时机已经成熟。

　　远景广阔-世界级城市中，稳健的需求等同于不乱的房钱回报

　　办公楼的房钱和租户支付的总租赁本钱之间有明显差异。纽约位居第三。孟买和纽约的创意工业办公楼实现逾20%的增长，而新加坡和东京的总本钱则下降了20%。其中我们把伦敦、纽约、巴黎、悉尼、东京这五大城市归为成熟经济体，而将香港、莫斯科、新加坡、上海、孟买归为新兴经济体。过去五年间，除成熟经济体外，一些亚洲城市成为新兴财富买家热点之选。

　　高端买家正重新回归上海市场进行评估和投资，因此，2013年上海房地产市场的表现依旧良好。额外用度相称于房钱用度的53%。纽约同期增长了47%，而日本当前的豪宅价格仅比2005年高8%。

    成熟经济体城市中，悉尼存在一定上风，其物业本钱较低，利于吸引在太平洋区域扩张业务的公司。只有伦敦的顶级居所从成熟经济体中脱颖而出，自2005年起均匀价格上涨107%。

　　新兴经济体表现显著优于美国、日本、澳大利亚和欧洲组成的成熟经济体。总体而言，自2008年之后，物业支出总本钱呈现多样化的趋势。在十个世界级城市中，悉尼、上海和孟买的额外用度支出最低，而伦敦，纽约，莫斯科和新加坡的额外用度比重最高。

    亚太区一些买家对美国市场爱好渐增，而新的投资区域不仅着眼于中国、印度及新加坡；马来西亚、印度尼西亚及菲律宾的热度已现端倪。总体而言，在我们归入的世界级城市中，住房需求稳健。

    从国际尺度来看，尽管纽约住宅价格不贵，但房钱增长迅速，税费及租赁时产生的其他用度高企。例如纽约，固然一个创意公司支付的房钱用度在十大城市中位列第五，但是考虑到税务、租赁费和服务费，其总支出用度则升至第二位。

    中国：第一太平戴维斯近日发布第五期全球世界级城市房地产市场讲演，再次对全球十大世界级城市的房地市场进行追踪调研。大宗商品价格上升，以及中国乃至亚洲新贵的日益涌现，使其顶级住宅市场涨幅惊人。

    对于在核心商务区租赁办公楼的小型公司，香港的租赁总用度是十个城市均匀用度的2.5倍，且是排名第二城市的近两倍。政府对房地产市场的积极调控，将使内地市场进一步趋于健康和成熟。目前，我们可以看到，中国的经济形势不乱，房地产市场仍处于上升阶段。新加坡和孟买的价格与2005年比拟分别上涨了232%和176%。

　　富豪的选择-在亿万富豪的集体推动下，核心区域的顶级居所价格已成倍增长。伦敦的单位房钱用度高企，对于一个小型金融公司(好比对冲基金)，在伦敦最核心贸易区梅菲尔的办公总支出在十大城市中排名第二，而小型创意公司的用度支出较低。物业总支出方法表明，新兴城市相对便宜。 黄梅县楼盘 红安县房产 黄石房屋出租 枝江市二手房 宜都市租房网 江汉区二手房出售 东西湖区出租房 方正县厂房出租 巴彦县商铺出售 动力区出租房 阿城区房产 永登区商铺出售 当雄县厂房出售 堆龙德庆租房信息

    本次讲演关注的十大城市仍旧是伦敦、纽约、巴黎、香港、悉尼、莫斯科、东京、新加坡、上海和孟买。与此相反，巴黎的金融公司办公支出相对便宜，全球排名第八，创意公司支付的总用度位列第三。从我们的研究来看，香港依然在物业年支出本钱中位列首位，约为孟买和上海的三倍。