据伟业我爱我家市场研究院数据统计，4月份北京租赁市场新增租房需求登记量环比减少近一成。然而养老地产产品模式、运营模式、盈利模式等方面都还在讨论探索过程中。相关统计数据显示，4月北京二手房成交环比下降近9成。 成都厂房出租 抚顺厂房出售 沈阳房产网 黄冈租房网 宜昌商铺出租 哈尔滨求租 拉萨楼盘 银川商铺出租 太原商铺出售 宝鸡求租 上海二手房 天津厂房出租 成都二手房
　　业内人士表示，目前大多数旅游地产项目实际上是旅游目的地的住宅地产，其发展空间非常有限，假如不从根本上转变旅游地产的开发观念和模式，旅游地产的区域性扩展不仅无法为市场提供更多更能知足旅居置业者需求的产品，在区域竞争中显现上风，更是对地方特色资源的极大铺张。

    楼市调控的影响愈发显现。 2013年国家旅游地产专家评审委员会上就确立了，以旅游地产为主导的各类旅游综合体、旅游小镇的开发，依托城乡优良的天然资源，结合现代农业，融合度假、摄生、生态养老、文化体验等现代服务工业，无疑是新型城镇化的工业发展方向。

　　受“新国五条”中二手房个税政策的影响，北京二手房交易近期跌入冰点。北京市住建委数据统计显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。然而旅游地产走红初期，大型开发商一窝蜂涌入市场，大量资金投入以及大面积的圈地，狂飙突击式的前期开发造成了市场初期良莠不齐。

    政府部分也没有出台与之相关的政策来搀扶和规范。部门高瞻远瞩的的房地产开发企业、保险类企业以及一些专业的养老机构纷纷进驻养老地产。近年来，国家住宅调控政策使上海等一线住宅市场的空间越来越小，急于寻找新利润增长点的开发商好像一夜之间发现了新大陆，旅游地产顺势大热。

　　推进新型城镇化，工业发展是重要支撑，必需做好产城融合这篇大文章。而二手房住宅网签仅5212套，比拟3月份下降了88.1%。前提齐全、举措措施齐全的入住门槛又太高。如何整合众多资源，为项目增加最大附加值，让买家享受到理想中的糊口方式，已经是旅游地产发展的最终命题。

    而与此同时，新增出租房源登记量环比上月增加了逾四成。前几年城镇化，主要体现在城市建设用地扩张迅猛，但是城镇人口增长速度赶不上土地城镇化。某些开发商甚至以牺牲天然生态环境来实现开发，如云南大理洱海天域，填湖造豪华别墅，如今情人湖已消失在视野中，对当地生态环境破坏程度令人痛心。

    坚持走中国特色新型产业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和产业化深度融合、产业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进产业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展，促进人与天然和谐发展。其所产生的直接恶果就是，耕地资源铺张，土地使用效率低，生态环境恶化等。房钱方面，4月份北京月房钱均价为3500元/套，环比上月房钱下跌了2.8%。

　　链家地产市场研究部张旭先容，通常“五一”假期间的日均成交量会比4月份下降，但今年受政策叠加影响，“五一”小长假期间网签量为近5年最低。而其延伸恶果则是，房价暴涨，阻碍人口城镇化，对企业利润形成挤出效应，对资本会萃速度形成掣肘。北京二手房交易趋冷，不少房源转售为租，加之房屋租赁淡季的到来，4月份北京租赁市场大幅降温。

　　中国房地产研究会人居环境委员会副主任、中国房地工业协会老年住区委员会特别参谋开彦在接受新华网记者电话采访时表示，养老地产开发的各方有一个共鸣，养老地产是个系统工程，要做好这一块，不是简朴的房地产开发就能解决的，需要综合全工业链的题目。

    据统计，“五一”假期，北京新建商品住宅和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。需求的减少，待租房源的增加，使得租赁供求比由上月旺季时的1:6回落至目前的1:4。中国目前正处于新型城镇化发展的枢纽时期。另外有些开发企业，打着养老地产的旗号，实际上产品并不适合老年人栖身，社区缺乏专业配套服务机构、服务举措措施。

　　而未来二手房交易对租赁市场的影响，链家地产市场研究部门析师张旭猜测，从长期来看，出售难度加大，可能会导致更多的多套房业主由售转租，租赁房源上涨，房钱走势趋于平稳。

　　对此，伟业我爱我家团体副总裁胡景晖分析，除了传统淡季租赁需求回落外，4月北京房屋租赁价格下降的一大特殊原因是受调控政策的影响，4月二手房买卖市场格外冷清，部门不着急出售房产的业主越来越倾向于把房屋出租来赚取高额不乱的房钱收益，规避房产因空置所带来的损失。同质化、攫取式开发、低水平建设等题目也随之而来，后续物业治理与运营缺失，空置率相称的高。
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　　2012年国际旅游财富峰会与会专家一致以为，旅游地产具备的不动产投资和休闲度假双重功能，迎合了中产阶层“品质糊口” 的“新三大件”核心价值取向，必将受到中国中产阶层人士及家庭的强烈热闹追捧。