3月23日，胡存智在中国发展高层论坛上表示，从当前的情况来看，是时候考虑用经济手段进行后续房地产调控了。 

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    作为房地产调控中配合行政政策的重要经济手段，税收政策在房地产调控下半场被寄予厚望。 2013年2月20日，新“国五条”的推出，为2013年房地产市场调控继承从严定了基调，随后3月1日，细则的出台明确了调控的走向。 

 

   “不动产登记条例将出台，房地产调控可能泛起质变”，张大伟向《证券日报》记者表示，假如一旦执行全国不动产联网登记系统，将可以更精确的执行良多调控政策，可以计算出多套房拥有量，调控政策的效果也会更强。 

 

    政策下发后，市场并未显现出降温的趋势，为避免快速升温的房地产市场发展为不可控制的“沸腾”状态，2010年4月17日，国务院下发国发（2010）10号文件，也就是如今被称为“国十条”的房地产调控文件。从“国十一条”到“国十条”，信贷政策作为房地产调控主要经济手段的地位得到突显。二套房贷首付由四成上调至五成，三套房贷由可以申请调整为不得发放。行政手段固然见效较快，但是“副作用”也大，同时执行起来有难题。自此，房地产市场正式进入新一轮调控状态。 

 

    4月7日晚间，北京住房公积金治理中央和央行营业治理部发文表示，北京二套房贷款首付上调为七成，太原租房网 宝鸡写字楼出租 上海求租 天津求购信息 成都求租 抚顺求购 沈阳楼盘 有贷无房者仍然执行六成旧尺度，两份文件中都没有提及调整二套房贷款利率。 

 

    2月20日召开的国务院常务会议指出，要完善不乱房价工作责任制、严格实施商品住房限购、扩大个人住房房产税改革试点、增加普互市品住房及用地供给，加快保障性安居工程规划建设、加强商品房预售治理。 

 

    与经济手段比拟，限购、限贷、限售等行政手段具有见效快而且效果显著的特点，因此，在房地产调控中被多次使用，然而，运用行政手段进行调控具有负面效果。过去两年多房地产市场的形势基本不乱，价格也相对不乱，固然近几个月房价有所波动，但总体不乱，这说明限购、限价等措施对调控投资、投契性需求起到了作用。 

 

    固然北京二套房贷首付比例仅进步一成，但中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，这一成首付款的“杀伤力”极强，购买二套房多为改善型需求，对住房面积、位置的要求相对较高一点，首付款进步对选择二手房作为改善住房的购房者影响极大，一般二手房贷款评估值都低于实际交易值10%，按照首付七成计算，购房者只能获得两成左右的贷款。 

 

    2月初，在发改委、财政部、人社部联合发布的《关于深化收入分配轨制改革若干意见》中，第四项“加快健全再分配机制”提出，改革完善房地产税等，完善房产保有、交易等环节税收轨制，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。 ”  

 

    要调整房地产税收，把投资、投契性需求引导到两套房之内，使第三套房以上的屋子失去过多的投资价值，这样将使目前供不应求的局面得到扭转，大量的存量房得以逐步的供给到市场中。 

 

    如今，“国十条”颁布已经三年整，一线城市房地产市场在经历了冷寂之后泛起了集中爆发式的增长，调控效果被冲淡。 3月末4月初，主要城市也集中宣布了2013年房地产调控目标。 

 

    继承严格实施差别化住房信贷政策，被以为是继承按捺房地产投契投资行为的重要手段。房地产市场是相对独立的或者是相对隔离的区域性市场，不同的城市间差别很大，不管是房价仍是供给量都会有很大的差异，因此调控政策要有差别化、有精确的针对性。 

 

    不外黄石二手房 武汉房产网 哈尔滨租房网 拉萨写字楼出售 洛阳房产网 太原房产中介 宝鸡租房网 上海商铺出售 天津求租 ，保有环节的税收，并非只有拟扩大试点范围的房产税，3月末，胡存智提出了一个新的解决思路——不动产调节税。 

 

    今年3月末，国土资源部副部长胡存智表示，2013年房地产调控要在保证充足供给量的条件下做好的事情中，首先就是适时把行政手段转为经济手段。其次就是调控政策要有精确的针对性。现在假如能够尽快采取经济和税收手段，可以促使调控取得较好效果。因此，在调控初步见效后，加大经济手段介入调控政策比例的意见就被屡次提及。