周书分的日志

一线城市一季渡过热的二手房市场将很快陷入调整期

已有 109 次阅读 2013-04-02 10:37 标签: 二手房市场一线城市

分类来看成都房产网大连房产中介鞍山租房网黄冈写字楼出售宜昌求租，二手房成交二季度将遇冷并呈直线下降趋势，三四季度逐步不乱；新居价格波动将相对较小，但也没有大幅上涨的可能..

　　“此前市场主要关注二手房个税政策。预计二手房市场将有60%左右的需求受到税费调整影响，而且不同类型房屋的税费差距进一步扩大。链家地产数据显示，3月下半月北京二手房市场新增客源量较上半月下降35.3%。

　　值得一提的是，北京地税局3月31日率先宣布“个人住房转让所得征收个人所得税”详细划定，针对不同房源对房屋原值作了详细划分。链家地产副总裁林倩以为此举无疑是“国五条”中最具力度的一项政策，将可能改变投资性购房者的长期预期。接受《经济参考报》记者采访的人士指出，跟着这些细则的落实，此前一路上涨的楼市有望进入调整期，而一线城市可能率先降温。

　　“一二线城市政策力度之大超出预期。 “本轮市场反弹的主要表现就是一线城市房价上涨迅速，所以调控显著体现了差别化，而一线城市的力度也代表了全国的调控方向”。 ”

　　在房价控制目标方面，哈尔滨楼盘拉萨二手房网银川求租太原求购信息宝鸡楼盘上海厂房出售天津房产网

各地尺度不尽相同。伟业我爱我家团体副总裁胡景晖解读说“比拟2012年房价控制目标，此次显著剔除了保障房对价格的影响，使得调控目标更加明确和严格。

　　此前业界最为关注的“计征20%个税”方面，除深圳未明确表述以外，北京、上海、天津等地均提出，在能核实房屋原值的基础上，严格按照个人转让住房所得的20%计征。

　　事实上，因为细则出台前的“抢搭末班车”效应，多地二手房市场一度泛起交易高峰，在短时间内透支了楼市需求，随后交易量开始迅速下降。以人均用地适当控制，按照大城市80-100平方米、中等城市90-110平方米、小城市100-120平方米为界限，避免泛起大城市无穷扩张、中等城市无序发展、小城市无力发展的情况。

　　在限购、限贷方面，同样是北京版细则更为严格，对原有限购政策进一步收紧，提出“本地户籍成年单身只身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；同时对二套房的首付比例进一步进步。假如卖方将税费转嫁买方，则相称于房价涨了18万元，交易本钱上升必定会影响未来的成交量。

　　北京版细则是在楼市持续回暖、量价齐升的背景下出台的，通过收紧个税、限制本地单身只身购房、进步二套首付比例等措施限制投资性需求，尤其是个税调整及单身只身限购的新政策将显著影响市场需求。我国城镇化进程中，土地城镇化与人口城镇化速度相差较大，城市用地增长弹性系数已超过公道阈值。 ”

地方版细则中，一线城市力度最大。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则以为，各地宣布的房价控制目标大致与其楼市热度相呼应，北京、上海等一线城市偏紧，而重庆、合肥、厦门、大连等城市较为温顺。从数据看，1990年至2000年，城市建设用地面积扩大90.5%，城镇人口仅增长52.96%，城市用地增长率与城市人口增长率之比是1.71；2000年至2010年，城市建设用地面积扩大83.41%，城镇人口仅增长45.12%，城市用地增长率与城市人口增长率之比达1.85，均远远高于国际公认的公道阈值1.12。张大伟称，地方版细则出台及后续执行可能造成楼市量价齐跌，再加上产权登记等叠加政策，这次楼市调控力度不亚于2011年“其中，一线城市一季渡过热的二手房市场将很快陷入调整期，房价很可能率先下调。

　　“交易本钱会大幅增加。 ”成都厂房出售抚顺房产网鞍山房产中介黄冈写字楼出租宜昌商铺出售他猜测，今年房价总体将表现为一季度偏高，二季度停滞，三四季度逐步不乱。

　　中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲以为，按照行政区划发展城镇化违反经济发展规律，最后一定会泛起“空城”

　　对于城镇产业用地比例偏高的题目，北京大学国家发展研究院周其仁表示，部门城市由于鼓励投资、招商引资，加大产业用地供给量，人为压低产业用地供给价格，以致于不得不抬高住宅用地价格，弥补土地出让收入。

3月31日，是地方政府宣布“国五条”调控细则大限之日。应完善土地用途管制轨制。

　　截至发稿，北京、上海、广州、深圳等一线城市及重庆、厦门、合肥、大连、济南、贵阳、天津等城市已宣布房价控制目标及详细调控细则。 ”而其他城市的表述则以“继承严格执行国家、省、市商品住房限购措施”为主。新政执行后，成交量会显著回落。

　目前大城市爆发式增长，中小城镇发展比较缓慢，我国城镇化布局和用地结构不公道。加强土地利用总体规划对城市用地规模的管控作用，严禁以城市发展为名擅自修改城市建设用地控制规模。上海中原分行数据也显示，二手房交易量在3月中旬达到峰值后泛起递减之势。

　　值得一提的是，北京是目前独一明确提出“进一步降低自住型、改善型商品住房价格”的城市。同时，因为存在税费转嫁的可能，刚需及改善性需求也会受到较大影响。 ”21世纪不动产分析师黄河滔说：“好比100万元购房后，以200万元售出，按原先1%征税只需2万元，而按差额部门20%征税则要20万元”。目前来看，北京等城市的细则中针对新建住宅的力度甚至超过二手房，其他城市的细则也显著对新建住宅预售加强监管”。因此，应制定“用地极限”规划，对城镇化规模进行设定，并加以控制。

其中，北京版细则被以为最严肃，哈尔滨求购信息拉萨新楼盘银川商铺出售太原求租宝鸡求购信息上海厂房出租天津厂房出售

2013年房价控制目标是“全市新建商品住房价格与2012年价格比拟保持不乱，进一步降低自住型、改善型商品住房价格”；上海将房价控制目标设在“基本不乱”；深圳、天津、重庆、大连、厦门等城市则划定房价上涨幅度低于收入涨幅。假如能拿出一部门产业用地用于其他功能，不仅能增加供应，还可以使土地得到很好的利用，并施展价格机制的作用。近20年来，我国土地城镇化显著快于人口城镇化。