国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，楼市调控加码“靴子”随之落地。通知中，除强调继续严格执行商品住房限购措施、二套房贷款首付比例可提高、继续严格实施差别化住房信贷政策外，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收，为此次新政的最大亮点。

　　市民密切关注政策变化

　　细则出台后笔者走访了椒江二手房市场，鞍山房产网 景德镇房产 产发现二手房市场非常火爆。椒江管家婆中介的负责人黄道宝在采访中表示，这样火爆的局面不一定是正面的，这是有史以来对二手房市场打击最严厉的一次政策，一旦新政在台州出台，将对二手房市场打击巨大。楼市的不稳定性因素会增加，部分买房者会放弃二手房市场而转入一手房市场，这样很有可能导致一手房价上涨。最终受到伤害的还是刚性需求的购房者。

　　新政使交易成本增加

　　在业内人士产生争议的同时，购房者更关心自己的切身利益，市场普遍担心严厉的调控会殃及无辜。正打算在椒江区买学区房给孩子上学的徐先生表示：“现在主城区的新盘很少，即使有，价格也很贵。如果上调二手房交易的税费，许多人将被迫去更远的片区买新房。但是主城区的二手房在学区、医疗资源等方面都有明显优势，一些人买二手房就是为了换一个好学区，这些刚性需求即使征税也无法转移。调控有可能造成的后果是，学区好的二手房交易不会减少，但税收被转嫁给买房人。”

　　调控或是出手良机

　　记者在采访中发现，对于非投资性的购房者，政策如何进行细化，也是一部分购房者的心声，对于其中提高二套房首付比例和贷款利率等规定，有业内人士表示，南昌房产网 成都房产 大连房此举明显是针对北京等最近房价上涨热点城市。而且对于二三线城市来讲，每次调控都是出手的良机。业内人士对于购房者想买房但却一直徘徊的问题也表示，一般新政出台后市场热度不降反升，政策效果具有滞后性。虽说是二手房交易成本增加，但专家认为在冲击一部分投资者的同时，如果没有更多的投资方式选择，还是会有人选择投资楼市。据了解，各地政府3月底将出台各地的房地产调控目标。

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