我说的“买房不如租房”当然也是有条件的，即对于事业未成并且想要“投资理财”的人而言，“买屋子住不如租房住”。怎么办呢？
另外还有人说，租屋子住一方面不不乱，另一方面不能完全按自己的偏好来选择自己喜欢的装修格调。
买房从长期来说是并不经济的投资方式，当然在短期内也许能够投契赚钱，但只要你能赚钱就是硬道理。而我的经验证实，房主涨价也是有度的，大不了比市场价格高10%，由于他肯定不可能无穷上涨。就拿上面的例子来说。
一个人过早买屋子住他不只是损失了当前的投资机会和生命，而且他以后大部门的投资机会和好的就业机会也会丧失掉。后来我给他出了一个金点子，要他不要过分关注“所有权”，只要关注“使用权”和“收益权”就可以了。
中国的金融业很不发达，我们的国有银行的钱基本上不借给中小民营企业，国有银行的贷款利率只是名义利率而非真正的市场利率，按这个利率通常是有价无货。一个人一天的有效工作时间约为10小时，但在路上就花掉了3小时，这是多么巨大的铺张。对于我来说，全中国任何一个城市的屋子即使是免费送给我，假如要我自己花钱去装修，那一定是分歧算的。假如违约，B必需承担A的所有装修用度并且退还所有已经收到的房钱。假如房钱的年收益率只有4%，而其他投资的收益率哪怕只有8%，也相称于房价跌了50%。
上述的曲解在于：不把收入的大幅度进步当作不乱安全的依赖，而只把拥有自己的住房当作不乱安全的港湾。所以我住免费的屋子不是捡了便宜，而是损失了每年7万元。枢纽是屋子是否适合你并且能为你节省时间。他的公司有一个很好的项目需要投资50万元，未来5年预期投资回报率为20%/年以上，但他老婆成都租房信息网 大连房产中介 沈阳写字楼出租 宜昌房屋出租 哈尔滨租房子 兰州房屋出租信息 银川二手房信息 郑州二手房出售 太原租房要他不要投资，先买套50万元的屋子住。但他只有50万元，买了屋子就不能投资企业，投资了企业就不能买屋子。结果他用这1200元/月的利息收入在公司四周租了一套50万元的屋子住，两口子每天开开心心的，既节省了时间又没有负债。假如A违约提前退租，A必需支付B朋友10万元违约金并且不能破坏装修。所以，要使投资科学，就要应用经济数学，用每一元钱的时候都要考虑到利息本钱和机会本钱。
而正在那时，我广州的另外一位朋友B有50万元存在银行找不到满足的投资渠道。
我说，“任何一门学科，假如能够成功地应用数学的时候，就变成了一门科学”。
我曾经有一个同学在8年前来找我借钱，我问他借钱干什么？他说这几年和一个同村的朋友在广州打工每人赚了10万元钱，都想在家乡建一栋屋子，预算每人还缺2万元，他那个朋友已经借到了，看我能不能帮他解决。有这样的好事，你为什么非要去买屋子住呢？并且对于一个投资者来说，你的损失远远不止这些，你可能因买了屋子而损失掉一个千载难逢的发财机会。一个人一天铺张3小时就相称于铺张了30%的生命，也就是说这个人活到100岁只相称于人家活70岁，活到70岁只相称于人家活到49岁。以北京为例，假如有人免费送一套500万的没有装修屋子给我住，假设装修费要花100万元，那我就分歧算了。
在我们国家，由于文化的差异，良多年青人都持有以下观点，尤其以女性为最。结果他买的门面每个月可以收房钱4000元。只要他坐的是豪华的包机，那架飞机属不属于比尔·盖茨他从来不去关心。但对于不会理财的人和不需要去投资的人来说，仍是可以去买屋子住的。假如你没有发现，我就可以告诉你在你的身边找到。
也有人说，我早就体味过租房的烦恼了，房主老涨价，常常要搬家。
“房奴”买房的实际损失还远不止上面这些，由于：
另一个典型的案例是：我在北京有两位朋友，他们好不轻易打工各挣了20万元钱，找了女朋友预备买房结婚。
2000年，我在广州的一位朋友A的50万元碰到了一个两难的选择。
当今世界，绝大多数投资者都觉得资本短缺，华商首富李嘉诚也不例外，所以李嘉诚也要常常去银行借钱。 8年之后，我同学成了拥有千万资产的老板，而他的那位朋友至今还在打工，每月只得到8000元的工资。融资利率的高低通常跟融资者的实力和信誉度成反比，也就是说，实力越雄厚信誉度越高的人融资的利率越低，但一般也不低于10‰的月息，反之利率越高，高达30‰的月息甚至更高。而“买屋子卖”是属于另一回事。这么一改变，使他在住房尺度并没降低的条件下，收入却增加了2800元/月，从此过上了好日 翠华路二手房 上海二手房网 上海求租 上海卢湾租房 上海浦东房屋出租 万州二手房网 重庆出租房 塘沽二手房网 子。由于这时将50万元投到其他项目中去得到的收益即是投资一套100万元屋子的收益。
通过合作，A的50万元投资了企业，同时住上了他老婆喜欢的新房，租的屋子和买的几乎没有区别，由于地段和屋子都是自己选的，装修方案也是自己定的。
在过去的三年里，中国的房地产商利用“奥运”概念炒作出了千载难逢的市场机会，“奥运”概念使绝大部门房地产商一夜暴富。后来，他俩在石景山找了一份收入高得多的工作，于是他们又在石景山用同样的房钱租了一套更好的屋子。假如你没有成本，再好的投资项目也会与你失之交臂。在房租这么低的中国，租屋子住不但可以让你有尽可能多的资本去投资理财，还可以让你始终把屋子租在离你工作地点20分钟的路程以内。据调查，我国民间当前融资的月利率在10‰－60‰之间，最普遍的融资月利率为12‰-24‰，也就是人们常说的月息一分到二分。所以，对于智慧的投资者来说，只要房价不继承上涨了，就应该把屋子快点卖了。我建议他们暂时不要买房作“房奴”，要学会投资理财进步糊口品质。
也许有人要问，你要大家都不买屋子住，那赚钱干什么？那别墅谁住？你问对了，人来到这个世界就是来享受糊口的。
郫县二手房 成都租房子 抚顺二手房网 后我要说明的是，良多“房奴”他们考虑到的主要是屋子“升值”的题目。而只要房价不继承上涨了，投资屋子的收益就只能按房钱计算。而这种心理正好被房地产商所利用。 B得到了6%/年的安全稳健的投资回报。由于他天天在路上几个小时的颠簸，一回到家就只想睡觉，怎么有精力去加强学习进步自己呢？怎么有精力去寻找更好的就业和投资机会呢？并且会因此而影响夫妻感情，每天筋疲力尽的人的糊口几乎毫无浪漫可言！
过早买屋子的另外一个害处就是很铺张时间，这一点在北京等大城市尤其如斯。只要他安全地到达了中国，他也用不着去关心他下了飞机之后那架飞机谁去坐。多么可惜啊！
所以我说：“人生的机会就象“小偷”一样，来的时候悄无声息，你抓到了就抓到了，你没抓到就没抓到，但去的时候让你后悔莫及！”
通过我的反复挽劝，他采纳了我的建议，将10万元存到了我这里，他父母亲搬进了租来的新楼，同时他也得到了500元/月的利息。当你变换工作地点时栖身地点也可以随之变动，屋子永远是你的奴隶随着你走，而不是你作屋子的奴隶让你变得筋疲力尽。我叫你慢点买屋子，先学会投资理财的目的就是为了告诉你将来轻轻松松买别墅！
你想，上面那个房奴的20万元假如先用于投资，假如按18%的复利系数计算回报率，30年后就变成了2867.4万元；即使只按12%的复利系数计算回报率，30年后也就变成了599.2万元。但是，唐骏10年来一直是租屋子住。我那同学取走了存在我这里的10万元钱，又向亲戚朋友借了10万元钱入股，而他的朋友由于建了屋子负清偿，根本就借不到钱，与入股的机会失之交臂。但他现在成了房奴，要15年后才能挣脱房奴身份，多么可惜啊！
对于不会理财的人而言，在房价稳中有升的时期买个屋子出租比存到银行吃利息仍是要合算一些的。同理，“房奴”一般都是只有一套屋子的，屋子涨价跟他有什么关系呢？假如他把屋子卖了，不又是租房住吗？并且买屋子去卖能赚钱并不是我反对的，但这是属于投资行为而不是消费行为。那个出租屋子的人假如把50万元存到银行，得到的利息与得到的房钱差未几，但屋子还可能有升值的机会。但后来我给他们提供的方案很好地解决了这个题目。要不然，假如都不买屋子，哪里有屋子可租呢？当然，只有让不会理财的人去买屋子，会理财的人才能租到低价的屋子啰！
当然，我要你不要急着买屋子住并不意味着要你不住好屋子，我只是想告诉你用最低的代价住最满足的屋子而已。这也是良多有创业能力的年青人，仅仅是由于没有“创业起步资金”而终极终生只能为别人打工赚钱的原因，也是当前中国“房奴遍地”的症结所在！
即使在房价不乱的时期，“房奴”的日子也是很难过的，而在奥运过后房价下跌时期，“房奴”的日子就更不好过了。但在目前的高房价下就分歧算了。而另外一位朋友采纳了我的建议，把20万元暂时存到我这里，我给他6‰/月的利息，我保证他任何时候只要提前24小时通知可以随时支取，以便于他随时可以去投资年收益率大于7.2%以上的项目，并且他投资任何项目我都可以给他免费作咨询。
于是我去了他的家乡一趟，没想到那个地方还真的不错，除了他们两家其他人都利用外出打工的钱建了大屋子，并且每家至少空了一层楼没用，但是也因此而家家户户欠清偿。就象一位种粮食的农夫，假如他一年只能出产150公斤粮食，无论粮价是3元/kg而是5元/kg,对于他来说都是一样的,反正这些粮食都是自己吃掉，只有当他出产的粮食超过口粮并用来销售时，粮价的上涨对他才是有利的。只不外取走钱之后你们要自己承担100元/月的房租，有任何投资机会我还负责免费作顾问”。我问他要什么样的投资回报率才算满足？他说只要能安全稳健地达到6%/年就可以了。
对于轻微智慧一点的投资者来说，房价只要不涨就即是跌了50%以上。比方说李嘉诚现在有200亿元的存款，但他溘然发现了一个需要投资300亿元的项目，这时他的选择肯定是尽快去借100亿元投资到这个有利可图的项目中去，而不是等到自己有了300亿元存款再去作那个项目。古语云：“千金难买一笑”，就是说有人愿意花一千两金子买人家“一笑”，那多花点钱买个屋子有什么不可以呢？
我以为，在房价下跌期间，只有以下五种人可以买房：
也许有人会问，你说房价下跌，建议投资者快点把屋子卖掉，甚至建议比较智慧的消费者可以把屋子卖掉租屋子住。固然那个门面只有10多个平方，并且外形也不规则，良多人都看不起眼，但我告诉他不要在乎那个门面怎么样，只要关注那个门面的“收益”就可以了。以唐骏的资产，哪怕在全国性的大都市买顶级地段的住宅，都是完全有支付能力的。他们两个都非常赞同我的观点，但其中的一位朋友的老婆果断要买，以为不买套屋子就没有安全感，就不和他结婚了。
我建议他两个都不要建屋子了，不如把钱存到我这里以便等待更好的投资机会，并且我告诉他们：“凭你们两位的能力，好的投资机会马上就会到来，至于你们的父母由我免费负责在村里给他们铺排最好的住房，我还可以每个人给你们500元/月的利息，所存的钱只要提前48小时通知任何时候可以取走。
钱多得没地方花的人。而我付了1200元的利息给他们后我自己并没有吃亏，由于我能用这些钱得到至少15‰/月的投资回报！
通过这么一说，那个北京人家采纳了我的建议：把屋子作价50万元卖掉了，然后我告诉他在大路边买了一个49万元的门面。在市场经济时代，我们每个人都有理由去充分享受市场给我们带来的便利。
1、一个人在事业未成之前，每一分钱都是投资理财的种子，你把种子过早地吃掉了将来怎么会有大的收获呢？假如你是一个取信用的人，你的钱将可以放大使用。
于是我建议他俩合作，由A朋友在暨南大学四周选择了一套自己喜欢的50万元的屋子，再由B朋友买下，然后出租给A朋友20年，A完全按自己的偏好进行装修。半年之后，由于他们两个在单位工作得很有成绩，老板给他们入股的机会。由于等到他有300亿元存款的时候，那个项目早就被人家拿去了。结果他拗不外老婆就付了20万元的首付，在城北回龙观买了一套50万元的住房，成了欠债30万元的“房奴”，天天在路上往返颠簸3个多小时去四惠上班。然后用1200元在原来的住房隔壁,租了一套跟他原住房一模一样的屋子住。遗憾的是，绝大多数不会理财的人，他只能看到房租贵，却看不到利息更贵，更看不到损失投资机会的巨大本钱。
对于种种买房的恶俗理由，不须费力，就能举出良多例子，尽管言词有些夸张，但绝非危言耸听：
我们不是把家固定在背上的蜗牛，何况这样的行进方式，原本就阻碍了我们快速前进的脚步。由于即使是世界首富比尔·盖茨，他到中国来访问时也不自己买架飞机自己开过来。我们固然是很好的朋友，但为了他资金的安全，我还让我们公司给他的资金作了无前提付款的担保。由于，在北京租一套600万元的屋子的年房钱为18万元左右，而我每年投资的回报率最低不低于25%，也就是说假如我自己花100万元去装修，我的机会本钱为25万元。这件事让买了屋子的那两口子后悔莫及。但谁不喜欢发财呢？
假如你是一个资本短缺的投资者，你的融资月利率是10‰，假设你在北京买一套50万元左右的住房。况且对于一个投资者而言，房租相对于10‰/月的融资利息或投资收益而言永远是很便宜的。一个号称50万元资产的人家却过着不是人过的日子。殊不知，“更高的收入才能让你有自由而体面的糊口，‘房奴’在脱身之前永远没有尊严可言！”下面的例子可能会对你有所启发。
也许有人会问，哪里有12%以上的投资回报率呢？我要告诉你的是，在中国这样的投资机会比比皆是，也许你的身边就有。
很有意思的是，身价高达10亿元的“打工天子”唐骏【前微软（中国）有限公司总裁、盛大网络总裁，现任福建新华都团体总裁】就一直租屋子住。在北京至少有一半的工薪阶层，从自己家里到工作单位均匀有1.5小时的车程，这样一天往返在路上的时间就是3小时。
前年，在北京广渠门有一户人家，一家三口只有1300元/月的收入，但由于拆迁得到了一套价值50万元的屋子(这屋子在当地的房钱为1200元/月)。
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