2012年底的曲水租房信息 瀍河租房信息 西工房屋出租 小店二手房 娄烦房屋出租 奉贤二手房出售 长宁租房信息 南汇房屋出租 楼市翘尾，成了“涨价回暖”的最好说辞

    现在良多开发商的实际情况是，正在忙着做2012年的扫尾、统计、奖金发放等工作，根本还没有研究节后的开盘价题目。

     除沪渝两地外，深圳曾空转房产税多年，湖北鄂州、湖南湘潭等地也曾传出拟开征房产税的动静，但都未得到确认。

　  比较常见的是宣布不实的销售数据，即使是一些比较着名的开发商也会这么做。然而，这些销售职员说的都是真的吗？

　　然而，言必称“没货”，只是销售职员的惯例开场白而已，当记者表示出欲走的神情时，这位销售职员又赶快接上来说：“我看您要是真想买，仍是在现在的屋子里挑一套吧。 ”

　　这是目前楼市最常见到的宣传口径。

　　这实在仍是一种比较诚实的做法，只不外是把积累比较久的销售业绩集中在一个很短的时间里放出来而已，对于其他购房人并没有什么伤害。然后，越日就公布将价格调整到了22000元/平方米，涨了3000元/平方米。记者曾经对多个号称“日光”、“首日售罄”的楼盘进行调查，市住建委网站公然的网签数据显示，部门号称“销售过九成”巴南二手房出售 江津二手房出售 铜梁二手房出售 巴南租房 奉节租房 南岸房屋出租 潼南租房信息 酉阳房屋出租 


新建二手房出售 青山湖租房屋出租的楼盘，实际签约率可能只有60%多，这仍是计入了“预订状态”之后的结果，假如以“网上联机存案”为尺度，签约率还要更低。

    固然房产税试点暂缓推进，对于长期供需关系失衡的一线城市来说，楼市调控政策收紧仍可能是大方向。在供给端，今年会加大土地供给力度；在需求端，信贷、税收政策收紧将是大概率事件，或涉及二套房信贷政策收紧，以及二手房交易个人所得税上调等。 ”

　　一旦购房人被这个信息吸引，通过电话或者电商网站搜索时，会发现实际报价低于“网传”的价格，也就会相应产生一种“捡便宜了”的购买冲动。

　　“事实上，现在开发商已经不仅仅是通过论坛来传播"看涨"的动静了，”一位网络营销推广工作室的老板告诉记者，“通过QQ群、SNS社交网络、微博等工具，深入购房人的交流群体，以购房人的身份，直接"植入"看涨的信息，包括爆内幕、谈猜测，甚至捏造一些空穴来风的涨价动静等。

　　“不是说日光盘真的没有，但绝大多数日光盘都是开发商为了造势而人为操纵出来的，”一位资深的房营销总监告诉记者， 高新西区二手房出售 盐市口二手房出售 金牛租房 邛崃房屋出租 旅顺口二手房出售 旅顺口租房 黄梅二手房“"伪日光"现象又分为良多种，其中最普遍的一种是，开发商通过长时间蓄客、短期爆发的形式，制造出营销火爆的局面。 ”

　　 假如市场闲置和贮备的土地能被激活流入市场，将对房地产市场影响巨大。消费者很轻易产生冲动型购买或者跟风购买，但到了最后签约阶段又会由于种种的理性考虑抛却，而开发商最怕的就是这部门客户流失。

     现在就和您说明年价格多少多少的，一定不靠谱。两个城市均未宣布征收细节，也未对征收效果做出公示。 ”业内人士说，“对于这样的诘问，开发商可以以"良多购房人的资格在审查，网签数据会滞后"来塞责。 ” 一位地产公司高层告诉记者，“这种情况下，开发商会公布由于畅销而大幅度提价，主要是为了让签订预售合同的消费者坚定购买决心，觉得自己买"赚"了，其本质是通过所谓的涨价把消费者"吓"回去。

　　“实在这种做法，只要细心人轻微查阅一下公然数据就不难得知。

    1月31日有动静称，北京房产税试点方案已上报国务院，起征面积为人均24平方米，预计今年上半年开征。但在两部委宣布的2013年工作铺排中，均未涉及房产税。详细调控政策工具会重点考虑房贷政策及房产税之外的其他税收政策。

　　一方面保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间；另一方面也可以通过这样的方式引导开发企业建设中小户型、中低价位楼盘”。一般来说，新春的定价要到节后，研究了区域内其它各楼盘的可能售价后，才最后定下来。

    自2011年 黄梅房屋出租 黄石二手房 铁山房屋出租 曲水二手房 曲水房屋出租 瀍河房屋出租 新安租房1月上海、重庆启动房产税试点至今已有两年时间。 ”

　　以上的场景，在节前的售楼处里，一次次地泛起。 “当前亟待加强从土地供给到有效供应的过程监管，对闲置、低效利用土地，加大调查认定和处置力度”。但其它的一些“日光盘”的操纵手法就比较隐蔽，也更不“光明”了。但权势巨子人士透露，固然不少城市都已启动房产税的预备工作，但目前现有住房结构复杂、产权不够明晰、技术细节有待考量，加之涉及多方利益，试点扩大工作恐难在近期有所推进。，因时机不成熟，有关部分暂缓推进房产税试点扩大。也就是说，这个号称“维权”的帖子，不外是借这个比较触目的噱头，来传递一个价格信息。

　　“我是一期业主，今天听开发商说，节后就会下调价格至20000元/平方米，兄弟姐妹们去维权啊！！！”

　　“XX盘给您报的价，您不要信，他们最多卖到16000元/平方米以上，”一位开发商的操盘手向记者“吐槽”说，“顾客来了，先报一个较高的价格，在沟通中初步锁定购房人"确有诚意"后，再以办卡、优惠、申请打折等花腔百出的方法把房价降下来，让购房人觉得自己"砍价"厉害、很成功，会产生强烈的购买意愿，”这位资深的操盘手告诉记者，“至于和 小店二手房出售 太原民营经济开发区租房 虹口二手房出售 你说年后开盘价会过20000元/平方米的，根本就不要信。 ”

　　“日光盘”里更深的猫腻是，有些开发商会把“技术性涨价”和“日光”结合起来，就更有欺骗性了。年后必需要涨啊，你看现在我们的屋子都卖到了18000元—19000元/平方米了，还卖得这么快，明年估计得过20000元/平方米了。有一部门人甚至会"身兼" 很多论坛和Q群的治理员，以期增加传言的权势巨子性。从当前已经明确的政策走向来看，房产税试点范围正在逐步扩大，住房保有税、交易环节的税改方案完成之后会逐步全面铺开，以此从长远角度控制房地产市场投资资金的流向及价格的走势，限制楼市投资性、投契性需求，终极达到房地产市场“去投资化”的目的。

      此外，因为房产税涉及到土地轨制改革、房地产税制结构改革等，其征收的法理依据也面对颇多争议。

　　 国土部信息中央实验室副处长郭文华日前接受《经济参考报》记者采访时亦建议，当前全国存量住房和存量住宅用地数目很大，未来需要综合运用金融、信贷、税收等多种手段“挤出”其中的闲置房和闲置地。以某着名的贸易地产为例，在开盘预售时以19000元/ 平方米的均价一口吻签约近300套住宅，然后公布“日光”。 ”

     2012年底的楼市翘尾，成了“涨价回暖”的最好说辞；大多数售楼处摆出的“存货无多，蛇年请早”的架势，以及“年后要涨，赶快出手”的低语，更让一种紧张的情绪在购房人心目中弥漫；网络，本该成为信息的窗口，却被操纵成为流言的源头……本报记者通过深入调查，了解到为“房价回暖”造势的一只只背后的手。不外，记者发现，所谓的下调价格，比该楼盘售楼处的报价还略高一些，更高于其一期均价。

　　 这样的“没头帖子”，常常可以在论坛里看到。

　　除此之外，在限购、限贷尚未显著松动的市场背景下，张雄伟以为当前更为务实的做法是：“商品住宅市场应该制定"差别化"的信贷政策和限购政策，促成中小户型、中低价位的普互市品房这一类项目的成交。 ”

　　“我们现在还剩顶层、底层，以及几套160平方米的大户型的屋子，由于我们卖得太好了，”在房山长阳某着名大盘的售楼处，销售职员对以购房人身份前来的记者这么说，“现在我们都不怎么推货了，您仍是节后再来吧。

　　“开发商在促销成功后，实在会面对一些客户抛却签约的情况，特别是一些低总价、宣传力度大的刚需楼盘“开盘半月狂销12亿元，区域销冠！”“销售三日即推货5亿元，购房人夜里两点开始排队！”“首日开盘即售罄！”

　　据调查，目前绝大多数的购房人会从网络上获取购房信息，而超过9成的开发商会通过网络来进行营销，这其中的“营销” 潼南二手房出售 巴南租房信息 奉节租房信息 南川租房 潼南房屋出租 渝北租房信息
绝非指单纯的广告投放。业内人士以为，房产税试点工作今年内恐怕不会有所进展。但对于一线城市来说，今年楼市调控政策收紧还是大方向。期间，重庆曾分别就征收范围和应税价格做出调整，上海的方案则未做调整。但北京市地税局和北京市财政局官方微博均未确认这一动静。