实际上 景德镇房产 成都租房 ，近期各地召开的地方两会频频传出针对楼市回暖的警示信号，有关调控进级的措施引起各界预测，如楼市热度难以按捺，专家预计，春节后至5月将是调控新政出台的敏感时段。

    一线楼市房价和成交量正在考验我们的容忍度。广州市市长陈建华也表示，今年将继承果断贯彻落实中心房地产市场调控政策不动摇，保持现行房地产市场调控政策的延续性。

  　一线城市火爆的楼市引发调控加码的猜想。上海市委书记韩正表示，必需严格落实房地产调控各项政策措施，防止房价反弹。但北京地税局随之在微博上予以否认。但企业拿地热情不改，不少地块以高溢价出让。

　　对此，北京市相关负责人表示，对于房地产调控，政府还有加大“工作力度的空间”。上海易居房地产研究院发布的2013年1月市鞍山房产 黄冈租房 兰州房产网场讲演以为，2013年整个房地产市场将在2012年回暖的基础上继承企稳、成交放量，预计2013年土地购置面积和房屋新开工面积将实现同比增长，房地产开发投资和房地产企业资金状况将超越2012年。 ”

   “开发贸易绩创历史新高”，2013年新年伊始，房地产被各种“捷报”包抄，比拟于去年春节前面临萧瑟楼市而眉头不展，今年的开发商们终于可以拿着沉甸甸的年终奖过个欢乐的春节。从各种报道来看，房产税是铁定的必备武器，但国税总局总会计师汪康最近却说房产税扩容尚难出台，原因是，完整的信息系统缺失。

　　在众多的机构中，一直对中国楼市判定谨严的评级机构穆迪颇具代表性，据报道，穆迪于讲演中称，跟着销售增长及活动资金头寸增加，多家该行评级的中国房地产商的信贷状况已有改善。以北京为例，据机构统计，一月商品住宅成交同比上涨570%，上海新建住宅价格创近30周新高。

    1月31日，有媒体报道称北京将开征房产税，这一动静引发市场震荡，当天有17只地产股跌幅超5%，招保万金也没有幸免。深圳市常务副市长吕锐锋则表示 银川房产 太原房产网 上海租房 ，政府将加快推进闲置用地清理和处置力度，严格执行国家房地产调控政策。北京市副市长陈刚表示，政府还有加大“工作力度的空间”，对于房价上涨过快的项目，房钱上涨过快的区域，可以利用差别化税收政策增加其交易本钱。

　　枢纽题目是，楼市调控政策拿什么来加码？好像并不明确。

　　从近期房企的行为来看，海外融资、大手笔拿地、调高销售目标，成为不少房企1月份的工作重点。

　　事实上，从几个一线城市的地方两会上可以看出，今年的调控加码预期比较强烈。　市场担心，若一线城市楼市调控加码，房企今年的销售目标和业绩将受到影响。上海、广州、深圳相关负责人观点类似。

    因此，不仅深层次的调控与改革(好比财税改革、住房轨制改革)要尽快提上日程，好比，征收房产持有税、利得税甚至额外交易税等。不外天津房产信息网 房屋出租

景德镇房产网 ，中投证券研报指出，在一线城市可售量趋紧，房价呈上涨趋势，而三四线仍处去库存阶段，房地产投资仍处下行背景下，调控将以局部为主，不会全国扩散。

    事实上，北上广深这四个一线楼市最近都在发热，不仅商品房量价齐涨，而且从一手房到二手房都涨势惊人。假如等到一手房价、二手房价及土地价格、房钱价格继承上涨之后才来“加码”，显然，已经迟了——楼市高烧之后，不仅会伤害自身肌体，导致宏观调控的难度和本钱增大，调控效果也布满不确定性。截至1月30日，富力地产、绿城中国、龙湖地产等17家房企集体出击境外资本市场，融资总额达67.5亿美元，合计约425亿元人民币。

　　据中原地产监测数据显示，截至1月23日，全国30个重点城市土地成交金额共计627亿元，同比上涨44%；土地成交均匀楼板价为2588元/平方米，同比上涨70%，土地价格显著攀升。一位地产行业分析师表示，地税局说的话留有余地，北京是否要征房产税，存在想象空间。固然北京市地税局辟谣称，尚未接到上级部分有关工作部署的通知，但业内人士分析，税务部分只表示不知情，但不代表京版房产税方案完全大连二手房 鞍山房产网 武汉二手房是空穴来风。而去年5月，获负面评级瞻望的公司最多达17家。获得负面评级瞻望的企业，由去年底的12家，降至1月25日止的9家。

　　链家地产的最新研究讲演指出，北上广深政府的表态意味着今年一线城市的楼市政策基调将维持从紧。 ”

　　客观地看，目前楼市回暖主要仍是一线城市，三四线城市楼市成交仍难有起色，即使在二手房成交火爆的北京，目前的成交量与前几年高峰时期比拟还有不小差距，然而，楼市成交上涨已经引起楼市预期泛起非理性倾向，不少二手房业主盲目要价，一些房地产企业也对于2013年楼市乐观过头。

　　这完全是楼市发热的表现。舆论推测：一线楼市调控将加码。

　　在笔者看来，别等一线楼市发热到“烧煳”的程度才来降温。另外，1月份北京全市成交18宗土地，单月土地交易额达到205.7亿元，创近11年以来新高。昨天，又传出京版房产税起征面积人均24平米的动静。

　　回顾过去几年楼市调控经历，盲目乐观往往导致楼市新的调控，中房协一位副会长近日就苦口婆心地劝告开发商，“企业更要理性地分析市场， 兰州房地产 银川房产网 太原房地产 重庆房产网 天津租房 新楼盘

以谨严乐观为好。因此，目前市场上各种调控政策的传说传闻是一种恐慌情绪的表达。多数房企均表示，公司所得融资将用于现有债务的再融资或者购买土地。我为什么专门提这个话呢？由于我是比较担心，包括政府部分也担心，过去有些地方房价的上涨比较大，我们一定要吸取2010年的教训。
 

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