“是以假借城市化浪潮南昌租房 成都租房信息 大连开发区租房网 沈阳二手房信息网 道外租房 兰州写字楼出售 西宁写字楼出租 洛阳租房 ，逾额投资，换取经济利益乃至政绩为目标，仍是以尊重城市建设发展规律，务实为民，建造夸姣恬静新城，进步人居品质的城市化发展需要为目标？”谜底逐渐浮出水面，假如不改变城市开发和建造中的极权治理模式，继承将广泛的公家意见排除在理性决议计划的大门之外，在新城开发建设的终纵目标上不顾“以人为本”的城市化现实需求，众多“鬼城”的复活终将只是一厢情愿的夸姣希冀。
实在，已经存在的众多“鬼城”带来的负面影响不仅仅在感观层面，地方政府“骑虎难下”的境遇才是最大痛苦。作为中国房地产泡沫的“最终产物”，“鬼城”危机正在三四线城市蔓延。据了解，在武宜路上汇集了德禾豪景、新城香溢紫郡、星河国际、绿城玉兰广场、华美庭等十多个楼盘，这些楼盘总建筑面积甚至超过了500万平方米。
后有媒体报道的三亚、海口、澄迈、琼海、陵水、文昌等市县的多个楼盘，正在以低价冲击市场，部门楼盘甚至以本钱价或“跳水”价开盘。假如按照2012年常州楼市销售速度来看，常州楼市目前的库存量可供常州消化20个月。数据显示，目前常州市场上80万平方米以上的城市综合体项目有将近30个。
跟着该大学城的资产利用率下降，对周边经济的辐射作用也被削弱，在松江大学城房地产投资连年高速增长的背后，是“先造城后造市”的苦果，是概念炒作带来的空城危机。
亚豪太原二手房信息 宝鸡二手房出售 西安租房信息网 松江二手房 上海黄浦区租房 上海租房信息 北碚二手房 解放碑租房 机构副总经理高姗分析以为，从近期入市项目均取得较好销量的情况来看，目前市场仍处于供不应求的阶段。这意味着新城开发后期本钱加大，而纠错的本钱往往比用来完善的本钱大得多。不少刚需项目炙手可热，以东亚新华地产旗下的项目为例，据记者了解，该公司旗下的住宅项目东亚·马赛公馆、东亚·逸品阁和东亚·印象台湖全线飘红。
因为是在一片农田上规划建造起来的，因而松江大学城多年来几乎是一座“空城”。而常州现在正面对着这种饱和的状态。据了解，当地市区新盘开盘两年后，销售面积依然只有20%左右；而正在开发的辽宁(营口)沿海工业基地，更是一片荒地，只见楼盘不见人，一些在建项目甚至已停工。
常州武进区武宜路几乎贯串常州东西向所有繁华地带，从旧城中央延长至新城区，路两旁的新建建筑拔地而起，各种色彩鲜艳的楼盘销售处也随处可见。
截至目前，其内部学生公寓和教室等公共举措措施的使用率较低，区域内的住宅小区空置率畸高，贸易租售比约为1/1000，人口导入缓慢。根据链家地产市场研究部统计，截至1月20日，新建商品住宅库存为76686套，较去年底(2012年12月31日)减少4974套。
业内人士指出，在城镇化浪潮中，以松江大学城为核心的松江新城区遭遇了片面追求土地和投资快速扩张、人口市民化缓慢的瓶颈。东河西二手房 天津租房信息网 岐山二手房 鞍山租房网 大连租房信息网 全南二手房 热门事件
南昌租房网 崇州租房 大连开发区租房子 亚位于大兴的另外一个项目东亚·马赛公馆同样业绩不俗，现住宅部门仅剩余少量现房房源，周边项目价值的不断攀升，更使东亚马赛公馆凭借超高性价比进一步赢得市场广泛的认可。其中，1月中上旬纯商品住宅成交达到了2009年以来的同期最高，与此同时，根据链家地产的统计，新增供给量仅208套。
“以京津新城为例，2005年建成之时，其配套举措措施投资高达68亿元，2008年二次定位整改时期配套举措措施建设追加资金40亿元，接近原计划相关投资的2/3。
地处渤海之滨的营口，被誉为"百年港埠、河海之滨、鱼米之乡"，但在全国房地产市场舆图上，只能算是三线城市。目前的现状是，新城开发规划上造成的先天性不足与缺陷，只能靠后期运作来完善与整改。
最常见的人类身影是穿戴醒目服装的铲雪工人，他们也许在为不会到来的车流扫清道路，也许只是为了有点事做。而东亚在通州开发的另外一个项目东亚·印象台湖自去年12月1日开盘至今一直保持较高的去化率，每周均匀销售数十套，截至目前已售出416套，该项目的相关负责人告诉记者，项目完全是为刚需购房者量身定做，户型实用，七八十平米就能做成三居室，且单价较低。 ”
在业内人士看来，庞大的城市综合体项目虽然有诸多上风，但是庞大开发项目需要大量的贸易资源和客流资源来支撑，假如这些资源不足以支撑的话，那么就会泛起大量的综合体项目空置。并不是供电系统泛起故障，只是缺少繁华都市的象征——灯火通明的高楼大厦。有限的市场需乞降相对无穷的土地供给，构成了营口楼市最大的风险。
更严峻的是，当地几乎所有银行从2012年初就已休止向房地产开发商贷款。有业内人士分析以为，常州楼市库存量太大，空置率太高，未来沈河二手房 黄石租房网 道外房屋出租 兰州写字楼出租 西宁租房 洛阳租房网 太原二手房出售难有大的发展。统计数据显示，截至去年12月底，常州全市商品房库存量达到1360.26万平方米，同比上升12.85%；全市商品住房可售余量为777.55万平方米，同比上升14.44%。 ”
这恰是如今鄂尔多斯的真实写照，业内人士以为，这是因为鄂尔多斯过分依靠煤炭行业所造成的。当地银行业人士表示，今明两年银行的房地产贷款业务都不太可能开闸。
连政府部分也看不下去，一系列搀扶政策随之出台。上海易居研究院研究员严跃进指出，营口楼市滞销的原因是人口密度比较小，土地供给多，供求关系失衡。
地处长三角中央位置的常州，素有江南明珠，中吴龙城之称。 ”另外，为了使“鬼城”能尽快复活，各地政府伤透脑筋，从人才引进到各种政策优惠，想方想法，甚至不惜代价地进行招商引资，付出巨大的人力和财力本钱。
据先容，截至目前，位于通州的东亚·逸品阁销售率将近95%，其户型设计备受客户青睐，其中，方正实用，明厨明卫，全南向，95平米的南北通透两两居
在低供给、高成交的情况下，1月库存消化较为显著。
“夜抵鄂尔多斯，我们被黑暗所包抄。洲联团体·五合智库总经理邹毅指出，这些城市尝尽了“先造城后造市”的苦果。更何况这样的后期本钱更多时候是个无底洞。 ……城里有精心设计的博物馆和美术馆，还有豪华气派的购物中央和宽广的林荫大道，可惜都空荡荡的。同时，近期项目入市意愿低迷，一方面是已经进入传统楼市低迷期；另一方面，包括限购等行政手段在内的严肃宏观调控政策已经实施近两年，业内预期在2013年或将泛起一定程度的政策调整，因此开发商也在等待今年两会期间开释出新的政策信号，并针对新形势再来制定新一年的推盘计划。
松江大学城位于上海松江新城区西北角，占地约8000亩，是目前我国规模较大的大学园区。
对于未来 宝鸡租房网 西安房屋出租 松江二手房出售 嘉定租房 上海租房子 北碚二手房网 重庆解放碑房屋出租的市场，张旭表示，阶段性的库存下降、供给趋紧，还暂不能影响全市价格走势。前有60平方公里的松江新城、260平方公里的京津新城、155平方公里的康巴什新城等海内着名的“鬼城”。然而，积弱难返的营口楼市，颇有鄂尔多斯的影子。
政府忙着辟谣，指责媒体报道有失偏颇，另一面在中心调控的高压下，有些地方政府却又企图变相救市，各种花腔层出不穷。来自多家统计机构的数据显示，商品住宅市场年初成交淡季不淡，在去年年底供给的带动下，仍保持较高水平的成交。然而近日，因为新建住宅空置率过高，常州被称为继鄂尔多斯之后的又一个“鬼城”。
对于营口多家银行休止开发贷的行为，地产研究机构CRIC(克而瑞研究中央)品牌总监黄章林以为，这说明当地楼市的风险已经很严峻，假如当地开发商的资金需求一直得不到知足的话，不排除有崩盘的可能性。
更是受到了客户的争抢。据悉，万科联合体于去年年底在同区域拿下的地块成交楼面价和该项目的销售价格持平，甚至更高，这意味着跟着台湖区域的日渐成熟，项目的升值潜力巨大。严格意义来说，上海的新江湾城还够不上像鄂尔多斯这样的“鬼城”级别，但在很多对这个板块认识的人眼中，这里也是一个微型的“鬼城”。
事实上，鄂尔多斯并非个案，正行进在城镇化发展之路上的中国还存在着更多“鬼城”危机。
在库存已经高企的情况下，近几年常州的城市综合体开发更加剧了楼市的库存压力。亚豪机构的数据也显示，1月上旬仅有4个项目入市，供给的低迷也使得需求无处开释。
之所以会短期内涌现如斯多的城市综合体，主要是由于楼市调控所带来的，常州克而瑞市场总监杨瑜以为：“在住宅调控常态化下，贸易领域因为不受调控限制骤然升温，而如城市综合体类型的大盘作为贸易地产最具代表性的产品，越来越受到房企的青睐。
在邹毅看来 红桥二手房 宝坻租房 岐山二手房信息 鞍山房产信息网 大连租房网 赣县租房信息 热门关键词
，根本的题目在于各地新城开发终纵目标的定位上。不外，常州房管部分则以为，常州楼市供需两旺，不存在“鬼城”一说。近年来，跟着经济的高速发展，常州的房地产市场也进入快速发展阶段，有业内人士甚至用常州成为各大房企“兵家必争之地”来形容常州房地产市场的火爆。
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