那么，试点两年后房产税是否会进一步扩大景德镇房产信息网 成都房产网 
？一些业内人士指出，这一题目还是悬念，但从目前传递出的信息看，房产税改革应被放置在房地产税制整体改革框架中，涉及一系列环环相扣的综合改革。

　　相关调查显示，耕地征用之后土地增值部门的收益分配中，投资者和政府拿大头，村级组织留下两三成，农夫拿到的往往不到10%。

　　“这次土地治理法修正案草案增加社会保障补偿内容，就是要着力破解土地城镇化和农夫城镇化不匹配的题目。

　　目前，关于房产税试点两年的最新信息官方还未宣布，而根据上海市地税局2011年11月表露的信息，上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税。产税开始在上海、重庆先行先试。如斯悬殊“价差”，曾引发土地纠纷不断。 ”

　　固然试点已经取得初步效果，但税收规模十分有限，业内人士对此看法不一。按照相关划定，我国征收农夫土地，土地补偿费和安顿补偿费“两费”总和不得超过土地被征收前3年均匀年产值的30倍。 ”北京大学法学院副院长王锡锌表示。

    征用一亩农用地，给农夫补偿仅为几万元甚至数千元；一经出让，地方政府却可能获利数十倍乃至更多。

　　将“改革征地轨制”写入十八大讲演，预兆着中国将进一步解决目前农夫反映最强烈的土地题目。这与部门地方政府随意“滥征”、农夫无力维权有关。上海方案只针对增量，税率分0.4%和0.6%，并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米的免征额；重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量，税率为0.5%至1.2%。 ”

    国务院发展研究抚顺房产信息网 黄冈房产 中央研究员刘守英说。对此，毕马威华中区税务主管合伙人卢奕以为：“不主张用税收去调节短期行为，楼市泛起的过热题目应该从供应、加快保障房、金融、税收等多角度去综合解决，税收是严厉的，要有持续性，应该是长期执行的。

　　失地农夫多元保障如何着手？国务院法制办有关专家以为，一方面，要解决失房失地后的“燃眉之急”，应考虑对被征地农夫提供国有土地上的房屋；无法提供房屋，则应按照市场价给予货泉补偿。 1月23日的国务院全体会上，再次夸大征收农夫集体土地应当按照正当、公正、公然的原则，制定严格的程序，给予公平补偿，维护农夫财产权益。

    好比，上海近年来在房屋征收之前推行“两次征询”：一是征求居民“愿不愿拆”，二是征求“如何补”，同意的居民达到划定比例，协议才能正式生效。财政部财科所所长贾康曾撰文指出，在上海、重庆这样的发达地区搞房产税试点，最重要的任务不是筹集收入，而是意在调节市场，影响人们的住房消费，并为省以下财税体系体例改革提供配套。 ”国家发改委宏观经济研究院哈尔滨租房 西宁房地产 郑州房地产 西安房地产信息网 副院长马晓河说。

　　重庆高档住房应税价格也在今年开始执行新尺度，房产税应税价格出发点从2012年的12152元／平方米进步至12779元／平方米，是重庆主城9区2012年新建商品住房成交建筑面积均价6389元／平方米的两倍。

　　2011年发生在南方某市的土地纠纷，仅是近年来农地征补过程诸多题目的缩影。 “但现行征地轨制很大程度上将不少农夫排斥在土地增值收益分配体系之外。

　　上海社科院经济所所长左学金以为，未来城镇化进程，重要的一点就是尊重农夫的选择权，杜绝“替民做主”，要让土地“红利”更多惠及于农。

　　“在土地征用过程中要充分确保农夫的话语权。

　　国土资源部宣布的2012年上半年土地违法查处情况显示，半年内共发生2.9万件土地违法行为，且新的违法用地面积逐月上升。

　　业内人士指出，现行立法未对“公共利益”进一步明确其内涵和界定方法，这为政府随意扩大征收范围提供了可乘之机，这一现状亟待天津房产 租房 

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　　数据显示，从2008年至2011年，我国征地补偿尺度进步30%以上，用于征地拆迁补偿、农夫津贴等支出3.5万亿元，2500多万被征地农夫纳入社会保障。

　　土地题目专家刘守英以为，要通过货泉、就业、培训、留地、入股、纳入城市社会保障体系等多种安顿方式，使土地增值收益向被征地农夫倾斜。

　　当前我国城镇化率已超过51%，土地价值“今非昔比”。国土部分相关负责人表示，从近几年的征地纠纷看，多数农夫不是反对征地，而是由于利益不能得到有效保障。

　　然而，一次性货泉安顿为主的单一模式，弊端越来越凸显，征地补偿安顿方式如何拓宽也日显迫切。

　　200多亩土地，村民拿到的补偿及奖励款等累计不外2400多万元；而经地方政府“预征”、贮备十几年后，出让的价格却剧增至20多亿元，百倍“价差”，让村民们难以接受。

　　在房产税试点的两年中，关于这一改革的相关讨论不断引发，尤其是征收房产税是否会对房价一剑封喉。

　　“在新一轮城镇化过程中，必 成都房产信息 抚顺房地产 天津房产网 写字楼需遏制一些地方随意扩大征地范围、‘土地城镇化’过快的现象。 ”马晓河建议，要探索农夫集体建设用地直接介入土地市场交易的办法，“对公益性用地，土地卖不卖、卖给谁都应该由农夫说了算，卖什么价格由市场决定”。

　　“先安顿后拆迁”、农夫当股东集体开发土地发展集体经济，建立失地农夫就业保障金……近年来，河南、海南等地基层探索征地改革，农夫得到实惠。

　　去年年底，提请十一届全国人大常委会审议的土地治理法修正案草案中，补偿尺度取消30倍的“天花板上限”，体现了国家对土地征收过程中农夫正当利益的保护。重庆数据则显示，重庆房产税试点的第一年，征收税金约1亿元。

　　城市房屋征收补偿的一些做法可以鉴戒。

　　2013年起，上海房产税合用税率分界线因与新建商品住宅均匀销售价格联动有所进步，假如房屋单价超过27740元／平方米，则按0.6%征收房产税；若低于或即是27740元／平方米，则按0.4%的税率征收，2012年这一税率分界线为26896元／平方米。

　　如确保农夫更多分享土地增值“红利”，征地改革应突破哪些枢纽点，如何防止改革泛起“偏差”……成为各方关注重点。

　　另一方面，要更多考虑农夫糊口的“长久之计”，要给予就业难题的被征地农夫以就业指导、技能培训；在补偿资金中增加社保补贴资金，黄冈房产网 兰州房产 银川二手房 太原房产 西安租房 使他们享受更高水平的养老保障。