这也意味着中国房地南昌求购 成都商铺转让 大连租房信息 沈阳二手房信息 黄石房地产 哈尔滨写字楼出租 兰州店铺出租产基金投资者比较成熟了，愿意与企业一起共担风险，共享利润，这样利润更高一点，由于分担了风险。

　　现在我们发现，单纯意义上的所谓贸易地产我们有点不敢进去，由于太热了，还不能说它有泡沫，主要是我们还没有把握它的规律，到底怎么能够持续经营能够盈利。

    恰是有了房地产看空与看多者的存在，楼市才能在调控空档期间呈现不乱向上的态势。凡此种种均彰显、表达2013年第一季，确实有可能脱序演出任志强所描绘“报复性暴涨”之玄色“笑剧”！房地产基金在中国完全是一个舶来品，人民币的房地产基金存在的时间也就是三年时间，从真正意义上的房地产基金是一种股权投资基金，但因为中国房地产基金刚开始诞生，它要走过自己的幼年阶段，开始的时候要进行投资者教育，投资者也只选安全度高，宁愿收益性低一点的偏债性基金。
  
　　事实上，只要房价不暴涨，就不会“调控从紧”，相对的，除非房价下跌了仍乏人问津，调控也不致放松。显示双方都未能形成有效的逻辑论述，说服对方改变态度，当然，更大的可能是“屁股指挥脑袋”的结果。也就是说，始自2005年5月，以“压制房价过快上涨”为目标的这几轮调控，实在已于2012年下半年退出历史舞台，究竟当时的处境已不复见——房价持续狂飙式坚挺向上，中心惟恐引发日本式崩盘，因此调控的政策目标是“防暴涨”。因 西宁商铺转让 洛阳求购 太原二手房 宝鸡二手 西安租房网 浦东新区二手房 虹口租房 上海房屋租赁信息 重庆二手房网 此我蛮“佩服”一些不论形势如何变化，一律看空（多）者如

　  众所周知，看多者的角色扮演或所可能形成的效果，是鼓动更多犹豫未定的消费者下定决心购买，使市场需求不致枯竭；看空者的市场功能则是浇熄有意购房人的热情，让他回归理性与冷静，愿意采取“再等等”的观望举措，从而为过于躁动的买气降温，形成“鱼贯、有序进场”的效应。这对物业开发者和持有者来说都有一个题目，万一价高卖不出去怎么办？

    开发商假如不断地卖，只做增量资产他会遇到一个题目，最后他不能享受存量资产带来的价值增长，有一个英国开发商跟我们谈的时候说你们像“转笼”里的小松鼠，不断拨剌，最后什么也没有剩下，这是中国房地产商的一个痛。所以房地产基金可以避免，由于房地产基金是由专业人士精挑细选，专门来治理，比较能防止风险。

　　唱空者则老是判定：房价畸高已超出民众所能承受范围，况且政策非但未见松动，反而有趋紧迹象，如斯必定打击卖方心态，况且春节期间消费者购买力降低，需求可望锐减，在这样的情况下，开发商基于一季度业绩压力，及2012年底已支付大量款项的资金链紧绷之现实考量，势必重回“以价换量”的策略，何况两会前投资者往往以观风向重庆江北房屋出租 大港二手房 天津市租房 眉县二手房信息 鞍山租房 望花房屋出租 瑞金租房 娱乐新闻网 


为主，并不敢等闲入市，因此3月份房价将开始走向下跌的“不归路”。

    我们对商铺投资还要看一看。我们一直主张做增量投资以外也要做存量投资，只有存量和增量投资匹配的时候才是健康的，否则就是不断地增。而空方以为眼下“调控未放松”，突显市场有进一步调整的必要，堪称：乌云压顶。

    现在也发现中原、西部有一些投资机会，所以我们加上省会城市和经济比较发达的地级市也可以进行投资，实践过程中我们发现也是要靠机缘的，哪些项目比较成熟，我们以为也还可以，投资人比较接受我们就愿意投，目前我们主要分布在北京、江浙、西部西安，西安实在不能算西部，它是中国的大地原点，属于中部，这样的城市一般都有我刚才说的这几个特点，项目也比较好，我们现在一个项目已经完全获利退出了，还有一个项目正在操纵之中南昌求租 成都租房网 大连开发区租房 沈阳二手房出售 黄石房地产 哈尔滨租房网 兰州商铺转让 西宁店面出租 。

    惟真实的状态恐怕是，中心在权衡整体经济环境仍布满很多不可测变数的情况下，所采取“兵来将挡，水来土掩”之“以不变应万变”的灵活策略。我们的房地产基金刚一设立就给自己划定了这么几个投资区域，第一是长三角，第二是珠三角，第三是环渤海，由于这些地区房地产发展得比较早，轨制也比较完善，房地产项目也比较多，我们就尺度了这些地区进行投资。

    面临已经发生、正在进行中的2013年第一季房价变化，一些一贯唱多的专家依旧在唱多，一些一贯唱空的专家仍旧在唱空。

    然而时序进入2013年之后，国际经济、金融形势丕变，非但商业保护主义大行其道，中日军事摩擦进级的可能性与日俱增，使得调控目标应该转型，这恰是现阶段政策看似四平八稳、“无为而治”的根本原因。

    经由我们精挑细选，这些企业能够做到利润比较高，实际也还比较安全，假如哪一天我们的基金真正全部做到了股权洛阳求租 太原二手房网 宝鸡二手房信息 西安租房信息 普陀二手房 型的基金，真正和开发商一起风险共担，利润共享，这时候中国的房地产基金就已经成熟了。而且房地产基金资金对应物是实其实在的，不像古董还有真假题目，这是我们常常讲的，“好赖不计有套房，好赖不计有块地”，这使得房地产基金慢慢获得大家的青睐。

    有趣的观察是，这些专家要长期扮演好空方或多方，都不是件轻易的事，而正因为有房地产看空与看多者的存在，楼市才能在调控空档期间呈现不乱向上的态势。我担心泛起这样的情况，所以我们暂时对完全意义上的商铺，国外叫Commision Property，它不是单纯意义上的商铺，是写字楼，凡是用于经营的就是Commision Property。由于我们有在海南操纵的经验，海南当年一个路四条通路，起先有一家，爱普生做了一个很大的商场，别人看着很不错，结果四个路口做了五个大型商场，最后谁也没法过。而消费者只要把握好房地产属性及其本质，便不会等闲受其影响而左摇右摆。

　　房地产也有分流股市的资金，最近证监会有批准，证券基金可以组织基金公司从事特定客户的理财业务，理财业务就是指大的客户，大的客户在理财过程中也把房地产作为资产配置，20%、30%，这样可能会分流一些资金，这种条件下股市非常大可能就跑房市去了，假如说我们的市场还不是很成熟，人们没有自觉地配置资产的习惯，往往股市的好坏就引导钱的流向。

　　实在，房价短空长上海虹口区租房 上海租房信息网 重庆二手房信息 多，锯齿向上并非坏事。

　　总而言之，面临市场动向的各种不同声音，消费者只要把握好房地产属性及其本质，便不会等闲受其影响而左摇右摆。例外的状况是，当消费者发觉形势已经太过显著，使供需双方的判定泛起几乎一致之“一面倒”倾向，而不再信任看空（多）者的言论，导致蜂拥进场或退场时，压制或救市的措施才有出台的必要。股市不太好的时候，就会有一些资金跑到房地产市场上。

    存量最大的题目是他的资金不够，我们特别想组织一些资金匡助开发商做存量资产的经营，写字楼、商铺、旅游、养老甚至于产业地产，我们都想干这个事情。实在房地产基金和股市是一个相辅相成的结构，在国外成熟的市场经济当中，人们对于股市和房地产投资成一定比例，在大的基金当中，好比退休基金、退伍军人基金、学校基金、大学基金一般都要配置25%—30%的房地产基金，由于房地产基金相对比较不乱，风险比较有保障，安全性比较好，收益不算太低，所以一般来说是必须配备的。中国股权投资、证券投资也处于低级阶段，收益好坏影响很大。换言之，多与空方可能均各自走向了极端，以致与现实脱节。

　　平心而论，多空两方观点都有一定的道理，却也不免存在“自认为是”的偏差，且往往是“各取所需”解读调控内涵。跟着这重庆江北区房屋出租 和平二手房 天津月租房 几年获利，他们觉得股权+债权这种债股形式的基金收益也不错，安全性也还可以，近一年逐步发展到已经完全是股权性的投资。因为房地产调控，租售价格慢慢公道了，存量资产慢慢成为好东西，房地产开发商都要做存量。

　　房地产市场获得的资金大量的还不是从股市上来的，原先是做房地产做什物投资的基金，他们以前就是买房，所谓炒房、炒地，炒房、炒地很难避免炒到最后一棒，“击鼓传花”传到你了“有价无市”，炒房炒成房主。

　  唱多者始终坚信：楼市打压新政已一年未见，中心只是不断口头夸大、宣示“调控不放松”，却未曾采取任何实质动作，其意图已相称显著，加之地方政府老是有意无意地制造地王，引发消费者恐慌心理，进而不惜代价抢进楼市，乃至城镇化也保证了后续市场需求源源不断的涌入。譬如，多方以为当前“调控未从紧”，说明中心设定目标已到位，天然眉县租房 鞍山房产信息 望花租房 兴国租房网 当前热门话题

是“利空出盡”。