什么是城市化？
南昌求租 成都租房网 大连开发区租房 沈阳二手房出售 黄石房地产 哈尔滨租房网 从人口上讲就是农村人口进城而变成城市人，除了山西的煤老板和浙江的农夫企业家等少数人外，有多少农村人或者说农村的年青人能买得起大城市这么贵的屋子？

　　2007年到2010年出售的新居当中，高达50%到70%的比例都是由投契客购买的，目前处于空置状态。那我们逐一反驳。况且因为独生子女政策，很多家庭变成二合一，这些年青不需要再买屋子，甚至很多独生子女家庭因婚姻而节约出一套屋子并把它推向市场。房地产暴跌是导火索，但不是根本原因。

　　当然，因为“80后”对房地产商的挽救，中国房价在近10年内或许不会跌倒底部。一胎政策导致性别比严峻失衡，男方为了找到老婆，屋子就很必要。当然，还有一些傻瓜的理由坚持中国高房价必定长期持续。假如不如斯，中国在高房价之下被拖得半死不活，将毁掉未来的发展。相反，为了中国经济的转型进级和更健康的发展，新一届政府应该打掉高房价毒瘤。此趋势一旦形成，中国高房价崩溃便一发不可收拾兰州商铺转让 西宁店面出租 洛阳求租 太原二手房网 宝鸡二手房信息 西安租房信息。所以，在2020-2030之间，中国房价必定有第二次大跌，而且是跌到底。

　　在2012年10月份执政党换届基本完成后，或者在2013年3月份新一届中心政府换届完成后，估计此时房地产商已经快撑不住了。后来的东亚等国家发展快速且不均衡，高楼大厦、人口向少数城市过度集中，结果导致高房价和相对拥挤。未来年青人口和总人口的崩溃式减少，必定导致资产价值如房地产价值大幅缩水，甚至为此成为废料。

　　有人说，中国人口多，耕地少，必定导致长期高房价。 “以房养老”的存在，必需有一个条件，那就是白叟去世后留下的屋子有人买且价格不能大幅下跌，否则“以房养老”就失去可能性。但中国近十几年来一直处于超低生养率，这就意味着2025年后结婚买房的年青人大幅减少。好比北京，垄断了很多全国资 普陀二手房 上海虹口区租房 上海租房信息网 重庆二手房信息 重庆江北区房屋出租 源，那全国年青人不向北京跑吗？为什么年青人要离开中小城市和农村？

    由于中小城市和农村实际上在无形中被抛弃了，中国高房价在很大程度上就是城乡及大中小城市严峻不平衡发展所造成的。这样不仅对民众危害更大，对经济发展危害也大。中国近年来1.3左右的总和生养率，会使新生儿童每过一代（二三十年）减少40%，或者说年青人口每过二三十年减少40%，这必定导致未来购房的年青人口面对崩溃式的长期减少。这些投契客手中的房屋，也等待抛售。这些都在等待房地产商的抛售。
　　也许有人以为，新一届政府为了不乱和经济发展，可能不会对高房价下狠手。

　　对于现在预备“以房养老”的人，千万别相信“以房养老”。此趋势一旦形成，中国高房价崩溃便一发不可收拾。和平二手房 天津月租房 眉县租房 鞍山房产信息 望花租房 兴国租房网 当前热门话题


一旦步入快速降价轨道，购房者更加犹豫。因为民生压力降低，如栖身本钱降低，加之低房价有利于实质城市化发展和有利于缩小贫富差距，内需更强劲，就业需求增加；经济运营本钱降低，就业创造能力更强，就有利于降低就业和民生压力。根据链家地产交易中央统计，北京首套房贷者的均匀春秋只有27岁，而日本及德国首次购房人均匀春秋42岁、我国台湾地区首次购房人均匀春秋36岁、美国首次购房春秋亦达30岁以上，北京首套房贷者如斯年青，这说明中国良多购房者是依赖父母财力购房。

    到2025年以后，中国城市化发展到一定程度，新买屋子的绝对主体就是结婚买房的年青人。而手中持有大量屋子的投契者，必定大量抛售手中屋子。房地产泡沫已经成为中国经济的毒瘤，它吸走资金，抽干内需，假如中国要进一步发展，必需除掉高房价的毒瘤。好比现在正在实行和扩大的房产税，新一届政府或许很快把它推向全国，或可能在房产税上更严肃的制裁房地产投契者。现在买屋子准备未来养老，而未来房南昌租房 成都租房信息 大连开发区租房网 沈阳二手房信息网 道外租房 价大跌，不仅不能依赖屋子养老，反而白白养了屋子。

　　高房价的必定结果是高经济运行本钱、高糊口本钱、低就业、低收入和贫富差距的持续扩大。

　　等到2013年初，或今年10月份完成基本换届后，这些情况将发生改变，新变化将成为压垮房地产商的最后一根稻草。

　　有人说“80后”结婚买房会使高房价继承持续下降。好比街道两旁的商店，房租高，商品价格被迫太高，同时利润和员工工资受到挤压，危害就业和民众收入增长，降低内需，拉大贫富差距。因为年青口的快速减少，大城市和东部地区为了维持发展，且本身他们的吸引力就比较高，年青人口会进一步向这些地区活动。因兰州写字楼出售 西宁写字楼出租 洛阳租房 太原二手房信息 宝鸡二手房出售为人口变化，中国房价也许成二次蹊径下跌——先因为房地产泡沫和房地产商的“扛不住”导致房价第一次大暴跌，然后再由购房年青人口的迅速下滑导致房地产二次下跌，有些房产为此跌得一文不值，就像已经报废的俄罗斯远东小城镇一样。

    假如没有独生子女政策，一家养两个孩子，再加上两个孩子的上学等花费又比一个孩子多，那么很多家长就没有那么多财力帮孩子买屋子。现在以低房价保民生，降低民生压力，也有利于拯救当今中国的超低生养率，更好的让中国应对“未富先老”的危机和未来的民族危机。楼上租用写字楼的，也同样如斯。

    此时，房价回到公道水平，购房能力进步，且害怕房价上升过多，会有更多的人去购房自住；栖身价格降低，人们的住房面积扩大，不管是购房自住仍是租房，都会选择更大的面积，买房的和租房的需求双上升；租房需求增加，投资房产本钱降低，且没有再下跌的风险，真正的房产投资者就可以买更多的屋子出租；那些投契房地产的人，也即吃房地产价格差的人，因为房地产在价格底部只会升值，投契者会再次进 西安租房信息网 松江二手房 上海黄浦区租房

入房地产。

    因为价格下降，房地产销售金额比销售面积更快的下降。这纯粹胡扯。现在房地产暴跌了，把资金赶回实业，把经济和民生的本钱降下去，更有利于中国经济的长期发展。从出产角度看，生养率低，年青人口减少，人口老化，不劳动人口比例增加，人均GDP增长速度必定放缓。这个时候，非泡沫的实际房地产需求增加，建筑业农夫工保住了工何为至更稀缺，钢筋水泥也有了更多需求。占有待核实的数据，2010年国家电网通过连续6个月不走数的电表统计出中国有6540万套空房（此数据真假有待进一步核实）。然后，房地产暴跌见底，开始慢慢反弹，整个经济就会步入一个新的更加良性的发展轨道，新一届领导人赢了一个新的经济开局。否则，请等着在泪水中割肉吧。根据人口资料，2019年中国18-22岁大学适龄人口将 上海租房信息 北碚二手房 解放碑租房只有2009年的53%，10年近乎减少一半！

　　自1990年后，中国总和生养率快速下滑，新生人口快速减少。但“80后”中，有多少可以买得起这么贵的屋子？跟着观念的改变、保障房的增加和租房供应的扩大，“80后”刚性需求在未来会逐步降低。

　　新官上任三把火，高房价民众怨恨已久，新一届中心或许很快就会出台更严肃更有效的房地产调控措施。

　　到2025年，中国25至34岁春秋段人口将比2015年下降30%，这决定中国的房地产等工业过剩危机不可避免。当然，不同地方的房价下跌不同。日本经济在房价暴跌之后的一蹶不振，在于其低生养率。未来的中国，也将因超低生养率导致房价暴跌，然后经济一蹶不振。

　　在这种情况下，房地 全南二手房 热门事件产商能熬过2012年吗？即便熬过了，那2013年将是更快速的价格下降。到2028年左右，第二次婴儿潮人口大规模退休，而此时年青劳动人口又急剧减少时，未城市化的农村年青人口也将所剩无几，此时中国经济必定陷入长期的低迷。

　　没有一个国家，可以依赖房地产泡沫成为发达国家。商店或写字楼后面的居民房，不是购房时价格高，就是房钱高，进步民众糊口本钱且危害内需。

　　中国出生孩子减少，这从教育方面的数据也间接反映出来。因为“买涨不买跌”的心里作用，此时购房数目会快速下滑，令房地产商资金更紧张，甚至泛起破产卖屋子。实际上，房价在短时间内完成暴跌见底，然后随通货膨胀慢慢反弹，这样对中国最有利。按照2012年1-2月份统计局数据，商品房均价约6000元，每两个月至少增加3000万平方米库存，则今年至少增加库存1.8亿平方米，折合1.08万亿元，按趋势来看要比这多很多。错了，高房价更危害不乱、更危害发展。

　　现在的中国，相对还比较年青，经济发展水平低，有发展空间，现在房地产暴跌，中国经济还能爬起来。预备购房的人们，假如再坚持一下，未来房价只会更低。因为是独生子女，两个父母供养一个孩子，甚至是双方父母出资帮河西二手房 天津租房信息网新婚夫妇买一套屋子，这就进步了对高房价的支付能力。这样更有利于经济发展、工业进级、真实GDP的增长、民生的改善和社会经济的全面发展。

　　一旦房地产商在今年末或明年初的资金链坚持不了，就开始拉开群体大降价的序幕。跟着1990年后新出生人口的急剧下滑，中国小学数目从1996年的64.6万所直降到2009年的28.02万所，13年减少57%。请问，中国农村也属于人口多的中国，但农村高房价了吗？荷兰人口密度是我们的三四倍，人均耕地比中国少很多，但荷兰为什么没高房价呢？

    欧美国家发展历程长而慢，中小城市发展充分，人口没有向少数城市过度集中。同时，改革金融多发展中小银行、进步经济社会自由程度、改革户籍轨制、缩小贫富差距、进步公平、增加民生投入、降低行政本钱和政府寻租、增加民众对权力制约的能力、进步民主法制水同等，以此对冲短期房地产暴跌的损失。或许到明年，房地产商应该换换心里，“80后”不再是高房价的理由，应该是公道的价格把屋子能卖给“80后” 岐山二手房 鞍山租房网 大连租房信息网 。否则，房地产商这么多库存的屋子和房地产投契者手中那么多屋子，卖给谁啊？中老年人，仍是少年儿童？

    或许任志强应该求求“80后”买屋子了。这时，一边是急剧减少的屋子需求，另一方面是快速增加的屋子供应，故至少中国房价在2025年前后必定有个二次大跌。按照1.3的总和生养率，2100年中国仅有4.7亿人，2300年仅有2800万人（因为预期寿命不同，推算的数目也不同，但无一例外的是年青人口比重很低）。与此同时，新中国第一次婴儿潮人口开始大规模步入死亡春秋，老年人的屋子开始大量推向市场。与此同时，人口流出地区的房价将降得更低，尤其是农村空房就更不值钱了。

　　最好在一年内，最最好在几个月内，完成这次房地产暴跌。 2010年商品房销售10.4亿平方米，按照每套90平方米计算则2010年新增空房570万至800万套，估计2011年也差未几是这个数量。我更相信，新一届政府更考虑未来十年和更远的中国经济发展，不会为了短期的GDP增长保高房价。

　　2013，或许已经注定中国高房价要崩溃。假如新政府稍对调控房价稍给力一点，高房价必定马上开始瓦解。新一届政府将开始未来10年工作，在中国社会矛盾激化的今天，从维护这10年的不乱来讲，我相信新一届政府会火烧高房价的。 高房价尤其对年青人危害最大，年青人也是最轻易愤怒和对政府最不满的群体。

　　“80后”能在高房价时买屋子，还得归功于一胎政策。仍是胡说。现在房地产商还在硬撑，也许有一些因素在支持他们硬撑，好比地方政府不但愿房价下降，他们中一些相信房地产调控会放松；2012年因为通货膨胀降低，货泉政策会放松，可以提供应他们更多资金，货泉也可能因货泉政策放松而流入房地产；2012年全球经济依旧未完全走出经济危机，国际货泉可能仍旧比较宽松；2012年是中国换届年，中心可能更但愿平稳过渡，不但愿房地产溘然崩溃……这些都在支持房地产商和一些投资者在坚持，但愈坚持则耗费他们的能量越大，崩溃起来摔得更惨！

     从统计局的数据中我们可以看出，房地产投资与施工、竣工面积在快速增加，而销售面积在快速的下降，据此可以估计房地产的库存量在2012年将更快速的增长。而手中持有大量屋子的投契者，必定大量抛售手中屋子。因为日本自1960年代开始的低生养率，1990年日本25至34岁人口组数目比1980年25至34岁人口组数目下降了20%，导致房地产、汽车、家庭电器等工业的消费群体萎缩和最有创造活力的年青劳动力不足，经济必定进入衰退。所以让房价暴跌是新一届政府的最佳最佳选择！

　　但愿下一届领导人，在2013年出台更给力的房地产调控措施，如放开小产权房、放开政府对土地的垄断、增加廉租房供应、强制空房出租、征收多套房屋的房产税、采取综合措施发展中小城市等，促使房价暴跌。 GDP增长率是人口增长率和人均GDP增长率的乘积，低生养率必定导致未来经济的低迷不振，尤其是过低的生养率更加如斯，而不是房地产暴跌的题目。因为“买涨不买跌”的心里作用，此时购房数目会快速下滑，令房地产商资金更紧张，甚至泛起破产卖屋子。

　　从需求角度看，GDP分为投资需乞降消费需求，而投资需求又是消费需求的引致需求，所以年青人口的下滑必定带来经济增长的低迷不振。也许有人拿日本房地产大跌之后的“失去十年”来警示中国不能让房价暴跌。即使是新政府没有及时实施狠措施，那房地产商自己恐怕也坚持不了了。

　　房价高，地价高，房租、房钱高，那经济运行本钱和居民糊口本钱必定高。 有人说中国城市化将使高房价坚持下去。而现在，中国房价正处在泡沫期的高位运行阶段，必定购房本钱很高。我劝中国的房地产商和房地产投契者，赶快在今年的18大召开前，或至少在2013年的“两会”之前抛出手中的屋子。

　　在这种情况下，泡沫GDP是减少了，但真实GDP尤其是幸福GDP增加了。假如按照90平方米一套房计算，则2012年至少新增库存200万套。房地产资金来源增长的速度不仅低于销售收入降低速度，更是远远低于库存增长的速度，房地产商的资金压力将在2012年更快速的增长，房地产上的资金本钱也将在2012年飞速增加。既然房地产商和投契客有大量房屋等待抛售，我们何必急着买房呢？等一下，就节约N个万人民币。一旦步入快速降价轨道，购房者更加犹豫。

　　一旦房地产商在今年末或明年初的资金链坚持不了，就开始拉开群体大降价的序幕。