房子满两年出售不用缴营业税

 近期国家出台的楼市新政，迅速搅动了南京的二手房市场，不少房龄过两年的二手房出现了涨价的情况，而在江宁托乐嘉小区，一位房主在签了购房合同，并且收了定金的情况下，不顾合同违约连夜涨价5万元。

　　家住南湖的叶师傅这段时间给谈了对象的儿子看房子，由于儿子在江宁开发区的一家企业上班，便看中了位于江宁大道上的托乐嘉小区，房产中介给他介绍了一套面积101平方米的小三房，房主报价170万，不过这套房子今年刚满3年，需要全额支付营业税，由于房主报价是净得价，叶师傅需要承担十多万元的税费。也正是因为需要承担这么高的税费，经过中介工作人员的协商，房主也同意在原房价170万元的基础上降了两万元，最后双方签协议的价格为168万元。随后叶师傅交了1万元定金，双方约定了清明节后去办过户等手续。

　　就在这时楼市新政出台了，房屋只要满2年出售就不需要缴纳营业税了，叶师傅看中的这套房子刚好在政策优惠范围，正当他庆幸要少缴几万元营业税的时候，突然接到了中介的电话，称房主临时涨了5万元房价，房子不卖了。“合同都签了，这不是违约吗？”叶师傅赶紧给房主打电话，可对方态度很坚决，大不了赔定金。

　　昨日，记者便找到了在托乐嘉小区商业区里办公的这家中介公司，店里的一位许经理告诉记者，叶师傅要买的那套房子，房主之所以涨价，是因为此前此房有较高的税费，报价相对较低，而如今不用缴营业税了就把价格提高了，记者也注意到了，几套满5年的相同房型的二手房，报价都在175万元左右，差距确实比较明显。许经理还介绍，此次楼市新政调整，叶师傅将少缴几万元税费，而他也确实很想买这套房子，中介公司便提出来按照房主之前的报价170万进行交易，双方目前初步达成了一致意见。

　　“新政刚出来，就有业主打电话到中介来表示房子暂时不卖了，说再等等。”许经理一边说着一边指挥店里的工作人员张贴更改过的购房信息。