原地产首席分析师张大伟分析认为，总价不到200万元的自住房对北京楼市来说的确影响非常大。北京二手房价格从2013年12月开始已经出现了连续4个月的价格微跌。需求萎缩的主要原因也是因为自住房导致的市场观望。
张大伟说，北京累计出让含有自住房地块项目已有40多宗，涵盖11个区县，其中朝阳区最多，有8个项目；海淀有2个；顺义有6个。累计36个地块可供应自住房项目达到了5万套。预计这些项目大部分都可以在2014年入市。
也有业内人士分析，2013年到2014年的自住房供应量是恒定的，即一共7万套；而现在已知的自住房确认申请人就有30万左右，再加上在各个开发商官网报名却又没有进行现场确认的人群，“夹心层”刚需的需求量和自住房供应量之间，势必产生鸿沟。“这就意味着，在第一次摇号结束之后，可能有一些等着结婚、等着生孩子的刚需家庭，将再次转入新建商品房和二手房市场，这将带来稍微偏僻地区、中小户型总价偏低的二手房市场成交量迅速回暖，甚至有可能带来价格重新上涨。”
本次摇号活动参照本市小客车摇号办法，排除人为因素干扰。摇号过程将由北京市方正公证处全程公证，摇号现场还将邀请朝阳区房管局、申购家庭代表、人大代表、社会监督员及新闻媒体进行全程监督。
金隅汇星苑位于朝阳区高井地区，由于项目的地理位置和交通条件较好，周边商品房的均价与汇星苑2.2万元/平方米的均价相比，基本上都会翻倍。记者了解到，金隅汇星苑1882套房源共吸引了超过22万户家庭进行网申。经过市住建委等部门一个多月资格审核及复核，共有165514户申购家庭具备购买本项目资格，其中优先家庭127638户，非优先家庭37876户。因优先家庭户数远超过房源套数，本次摇号仅摇取优先家庭，摇出的选房顺序号数量为房源的2倍，共3764号。其中前1882号为正选组，第1883号至第3764号为备选组。正选组选完房后如有余房，备选组可按照摇号顺序依次选房。根据计算，中签率大约1比70，这也注定最终“幸运”的只会是少数家庭。
张大伟说，北京累计出让含有自住房地块项目已有40多宗，涵盖11个区县，其中朝阳区最多，有8个项目；海淀有2个；顺义有6个。累计36个地块可供应自住房项目达到了5万套。预计这些项目大部分都可以在2014年入市。
也有业内人士分析，2013年到2014年的自住房供应量是恒定的，即一共7万套；而现在已知的自住房确认申请人就有30万左右，再加上在各个开发商官网报名却又没有进行现场确认的人群，“夹心层”刚需的需求量和自住房供应量之间，势必产生鸿沟。“这就意味着，在第一次摇号结束之后，可能有一些等着结婚、等着生孩子的刚需家庭，将再次转入新建商品房和二手房市场，这将带来稍微偏僻地区、中小户型总价偏低的二手房市场成交量迅速回暖，甚至有可能带来价格重新上涨。”
本次摇号活动参照本市小客车摇号办法，排除人为因素干扰。摇号过程将由北京市方正公证处全程公证，摇号现场还将邀请朝阳区房管局、申购家庭代表、人大代表、社会监督员及新闻媒体进行全程监督。
金隅汇星苑位于朝阳区高井地区，由于项目的地理位置和交通条件较好，周边商品房的均价与汇星苑2.2万元/平方米的均价相比，基本上都会翻倍。记者了解到，金隅汇星苑1882套房源共吸引了超过22万户家庭进行网申。经过市住建委等部门一个多月资格审核及复核，共有165514户申购家庭具备购买本项目资格，其中优先家庭127638户，非优先家庭37876户。因优先家庭户数远超过房源套数，本次摇号仅摇取优先家庭，摇出的选房顺序号数量为房源的2倍，共3764号。其中前1882号为正选组，第1883号至第3764号为备选组。正选组选完房后如有余房，备选组可按照摇号顺序依次选房。根据计算，中签率大约1比70，这也注定最终“幸运”的只会是少数家庭。
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