孟爽驰的日志

买二手房“一见钟情”就掏钱易吃亏

已有 303 次阅读 2013-05-29 16:13 标签: 买二手房 Microsoft 一见钟情微软雅黑

在广州各大区域房产中介处，有近七成的买家在购改善型住宅时通常都喜欢就近置业。

“五一”假期结束后的首个周末，莫先生到中介碰碰命运运限，发现像祈福新邨、富豪山庄这些楼盘，130万-150万元仍是有比较多100平方米左右的三房可选，况且中介经纪告诉莫先生，现在20%个税的执行细则还没出台，即使要缴交个税仍是能按照原来1%的核定征收方式计征。

近七成改善型买家就近置业

中原地产位于番禺大石的一中介房产经纪表示，近期像莫先生这样原计划买一手房，最后在价格因素的驱使下转买二手房的消费者占总交易量的五成左右。这打消了钟先生的最后一个疑虑，终极，钟先生以274万元的价格把这套电梯三房买了下来。

。由于这种文登市房产仪征市商铺出售市南区商铺出售开发区厂房出租石家庄写字楼出售无极县房产肥乡县商铺出租青龙满族自治县厂房出售桥西区厂房出租崇礼县租房涞水县二手房出售紧凑户型的实用两房，总价不高，所以最受刚需买家欢迎。钟先生有300万元的购房预算，在海珠区足够买一套100平方米左右的一手房，“五一”的时候看过一些一手房，也看了几套二手房，最后仍是决定购买旧居所在的产业大道北一套110多平方米电梯三房二手房。

跟着刚需买家的再度回归，二手楼市开始趋暖。 ”

二手房买家不再执着免个税房

钟先生说，成交价和税费是促使其买这套二手房的最重要原因。 ”合富置业富泽园分行主管陈丽如表示，“近期有一套57平方米昌乐县租房东昌府区租房齐河写字楼出租市中房屋出租利津写字楼出租历下区出租房环翠区房产邗江区商铺出售四方区商铺出售的两房，业主开价140万元，有买家看房后马上就决定购买，即使单价达2.46万元/平方米，买家也没有再花时间跟业主讲价。进入5月，买家对‘免个税’房源不再执着，只要是价钱适合且证过5年，即使其不是业主名下独一住房，也会很快拍板成交。

莫先生打算在番禺买一套100平方米左右的新居，他手中有45万元计划作为首付款，考虑到家中老父的身体状况，但愿能买到总价在130万-150万元的低楼层屋子。业主对“国五条”新政很清晰，因此，固然还是由钟先生支付交易过程中买卖双方的全部税费，但业主表明：若交易期间赶上新政出台，需缴交的卖方税费若有增加，业主愿意自行承担额外增加的税费。 “五一”假期莫先生在钟村周边看了一圈，这个预算还差一点才能委曲够得着买一套一手新盘两房的首期，更不用说买三房了。

值得一提的是，广州新国五条细则实施前，不少买家因担心新政会按差额20%征个税，而将“证过5年且是独一住房的免个税房做为选择对象。据阳光家缘网站近日宣布的统计数据显示，5月前半个月广州二手住宅网签量为1288套，与4高青县写字楼出租安丘县出租房东阿县出租房平原写字楼出租市中租房垦利写字楼出租历下房屋出租月同期1204套比拟，泛起约7%的小幅增长。

买二手房比新居更划算

值得一提的是，广州各大二手楼市中介，在刚需型买家中，有五成左右原计划买一手房的消费者，经由价格比较终极选择了二手房。在看了两套富豪山庄和一套祈福新邨的屋子后，莫先生决定买下富豪山庄一套107平方米的2楼三房单位，总价才130万元。

买二手房“一见钟情”就掏钱易吃亏

旧屋子潜藏题目多多不妨多花点时间了解

。有的购房者很过细，提前两三个月开始看房，晴天看，雨天看；白天看，晚上看；楼上看，楼下看，等里里外外都了如指掌，这才决定是否购买。好比房间内的基本举措措施，水电气的走向，进出水管道，厨卫有无渗漏，楼上楼下的环境等等，都要花时间反复察看，深入了解。电灯一打开，发现房间内很漂亮，第二天就在购房合同上签了字。入住以后，她发现卫生间渗漏，多次找房主交涉，对方都不理，只好自己掏钱维修。昨天，聊天时懊悔地说：假如看房时仔细一些，也许就不会花这笔冤枉钱了。等住进去以后，才发现这也分歧适，那也分歧适，但为时已晚。这种方式比较可取，而那种“一见钟情”就掏钱的购房行为，很轻易留下遗憾

市房管局每年都要接到不少二手房购房纠纷，其中有些二手房质量纠纷，就是由于看房不仔细引发。

该局市场处相关负责人说，二手房比新居要复杂得多。

武昌居民蔡女士花80多万元买了一套二手房，只看了两次房，就爽快地签约付了钱。有的购房者由于工作忙，将仅有的一次看房选在晚上。

而李某同意分期付款，尽快偿付老太太的房款。 2013年年底前，李某再支付30万，而其余30万在明年年底前付清。

已出租屋子卖了，房款收不回

。剩余65万，李某以老太房屋租赁给别人为由，拒绝支付。这一拖，前后就2年，题目根本解决不了。双方拖了2年的买卖房纠纷，无极县厂房出租长安区写字楼出售平山县房产峰峰矿区商铺出租抚宁县厂房出售尚义县厂房出租崇礼县屋出租涞源县二手房北市区写字楼出租路北区厂房出租乐亭县租房贵阳写字楼出售弥渡县楼盘宜良县厂房出租石林县租房磐石租房绿园写字楼出售新市区商铺出售石景山二手房出售东城区房屋出租终于得到了化解。由于李某在前去收房时，遭到了租房者的拒绝。这个卖房决定，连老太太的儿女都不知道为什么。该所捉住这一情感基础，说服他们看在以前邻居相处很好的分上，休止争吵和赌气。但是不知为何，刚过了2个月，老太太溘然决定把这套房卖给邻居李某(化名)。

　　双方谈不拢，相互告到法院

　　李某买房后，通过银行贷款付给老太太45万元左右，就让老太太把房屋过户给他，而房屋总价只有110多万。双方在法院依旧互不退让，老太太儿女要求李某立刻付钱，而李某说你把租客请出去，我立刻支付65万。而老太太没有处理好租赁者与买房者之间的关系，造成了自己非常被动，房款一直收不归来。老太太的子女把李某告上法院，要求他立刻支付房屋尾款。在建立了良好的沟通氛围的基础上，该所又匡助双方分析利害关系，挽劝卖方在延期收回房款和支付高额的解除租约用度之间权衡。同时，该所还对双方进行教育，告诉大家诉讼手段不外是解决民事题目的一种方法，挽劝他们抛却这种告上法庭就撕破脸的想法主意。司法所在当真听取双方陈述后，发现双方关系原本非常好，但终极由于买屋子的事情闹僵了。

　　调解员以情动人，双方和解

　　老太太的儿女经由了解，知道老太太把屋子卖得非常便宜，本来价值200万的屋子，只卖了110万。

　　2年前的8月，老太太刚把自己位于江宁的商品房出租，租期为5年。终极2天后，双方都做出让步，老太太把租赁合约交给李某，阐明从调解执行书生效之后，老太太租赁合约的受益，每年3万多房钱，由李某收取。他们以为李某没从口袋里掏一分钱，空手套白狼赚了老太的屋子，就跑去与李某理论，双方话不投契。固然以这样的方式签署了调解协议安新县写字楼出租唐山厂房出租开平区出租房云岩区商铺出租剑川县楼盘寻旬县厂房出租盘龙区出租房吉林房屋租赁宽城写字楼出售乌鲁木齐商铺出售石景山二手房东城区租房桓台县写字楼出租，但是题目没有解决，由于老太太签了合约，只履行2年，无理由强制违约；而李某也根本拿不出65万立刻支付。首批房款为5万，在记者发稿时已经到位。