房价下降为何老百姓没有得到实惠？

中国房地产业协会会长、原住房和城乡建设部副部长刘志峰日前表示，中央多次下发文件调控市场，房价也确实下降了，可老百姓却没有得到实惠。他说，今年银行主要是推进利率市场化，贷款利率从基准利率的0.7倍，一下提至1.1~1.2甚至1.3倍，因此，尽管房价下降了，但老百姓实际上付出的钱并没有减少。

任志强表示，去年，很多城市的房地产价格是下降的，但是老百姓没有得到实惠，重要的原因是银行提高首贷利率以后，把钱转到银行的兜里去了。
这确实是个问题，这也是与调控最终目的相违背的。调控要把房价降下来，降房价也不能为降而降，主要还是让人们买房更容易些才对，让以前买不起房的人买得起房，解决人们的住房难题，这个是根本。

为什么会出现这样的问题，就是因为，调控政策的目的和手段出现了矛盾的地方。提高房贷利率是以提高购房的成本的办法，遏制购房需求。但是，遏制的应该是投资需求，自住需求是不能遏制的，自住需求应该鼓励才对。也就是说首套住房的利率不能提高，2套房以上的购房应该提高。这样的政策是没有问题的，也是可以达到调控目的的。

这样的政策曾经有过实践，但是由于商业银行把首套住房的概念解释的五花八门，比如银行没有贷款的就算首套住房，曾经贷过款的，只要还清的也算首套房，在工行贷过，没有在建行贷过的，都算首套房，有老公名字的老婆再买算首套等等。搞来搞去的结果就是，想买房的全部能够按照首套房的贷款利率优惠。最终，这一轮的调控失败，房价再涨。

这轮的调控是从提高首付开始的，然后经过了限贷、限购，总体上看，调控的效果还是比较明显的，不少地方和楼盘的房价已经开始大幅度下降。但是，不幸的是由于首付提高和贷款利率的调整，也让那些自住需求的购房成本没有得到实质性下降。

全国两会召开在即。有消息说，万达集团董事长王健林搞了个提案，是《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》。王健林说，以目前的房贷水平，即使房价下降20%，老百姓也得不到什么好处。他说，利率上浮对买房人影响有多大?以全国平均房价每平方米5380元计算，即使银行执行基准利率，现在贷款8成买一套100平方米的房子，买房人要比“利率7折时代”多掏10万元利息。

他的提案是针对购房人提出的优惠办法，但是没有在社会上得到广泛的支持，因为人们担心，利率下降，虽然让自住购房人的成本能减少不少。但是，他们担心，因此造成的购房潮上来了，还推动房价再涨，最终受害的还是老百姓。更多的人怀疑，王健林作为开发商代表，怎么可能替老百姓着急？他们说，开发商要是想让老百姓得到实惠，最好的办法就是让房价降下来，20%不够，还可以降30%、40%、50%。

这样的说法不能说没有一点道理，现在老百姓没有得到实惠的根本原因还在于房价过高。王健林的提案没有一点损害到开发商的利益，而只是对开发商增加销量是有好处的。虽然这不是一个根本的办法，但是，我还是支持对真正的自住需求进行扶持和照顾，这也是国际惯例。但是，要解决这个问题，首先要明确首套房的概念，虽然这个概念不复杂，但是不能胡乱解释。鉴定首套房的标准：只能是一家一套房子，而不是什么贷款算不算呀、老婆一套老公一套了，什么商品房一套，保障房一套了等花招。鉴定改善的标准就是，退一套，买一套，没有别的标准。改大改小都行，只要有两套就算投资，要是住两套房子，只能是折腾人，谈不上改善。

关于房价下降对老百姓没有好处的言论，其实早就有人提出过。去年11月，董藩教授微博上称：“房价下跌谁高兴谁倒霉？高兴：没房的家庭，约占家庭数的4%~6%；未婚但考虑买房的人，约占城市人口10%。倒霉：占86%的有房家庭（财产缩水）、地方政府（财政收入下降）、银行（信贷收入下降）、财税部门（难收税费）、产业链上就业者（下岗失业），及不觉得受损但会遭遇稳定威胁的更高两大主体，你懂的。现在全国86%以上家庭拥有私房（不很精确，因为每年总有私房被拆，又有很多买了新房，此数字总体呈上升趋势），2亿多流动人口按照我们国家的管理体制都是农民，不是市民，在农村基本都有房子，不在谈论之列，城市流动人口基本在老家也都有房子。”

其实，最早提出房价下降对老百姓没有好处观点的是，原建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾，他在2005年曾经说过，“政府不希望房价出现大起大落的情况，房价的大落对老百姓没有好处”。她说，政府不希望房价出现大起大落的情况。房价的大落对老百姓没有好处，现在大部分家庭都拥有自己的房产，房价大落，许多家庭就会出现负资产，对社会稳定没有好处，特别对金融安全会带来威胁。但是，从那时开始，房价就像坐上了过山车。这个教训很惨痛啊！

谢家瑾的理论是，房价下降会导致有房家庭出现负资产，这个和董藩教授的意思差不多。但是，对大多数的老百姓来说，房子只有一套，不可能买卖，因此不管他的价值是多少，不管价值怎么变化，他们的使用价值是一样的。房子对他们来说，只是一个遮风挡雨的地方。在经济学里，房屋确实具有投资和生活两个职能，但是对大多数老百姓来说，房屋只有一个只职能，没有两个职能。房价上涨，他们的收入不会增加，房价下降，他们的收入也不会缩水。

每次房价要下降的时候，或者是调控有点动静的时候，总有人在大喊房价要降下来，老百姓没有好处。但是，对那些自住需求的老百姓来说，房价下降意味着他们购房的成本下降，他们可以实实在在地省钱了，他们可以把在买房上节约下来的钱，用在其他消费上了，他们就可以把生活搞的更好一些了。

杭州房产  杭州房价  杭州小区  杭州租房  杭州二手房